При просмотре новой квартиры обычно в первую очередь обращают внимание на транспортную доступность дома, затем на расположение комнат, размер кухни и другие не менее важные элементы. Но важно не упустить в разговоре с хозяевами некоторые моменты, важные именно для ипотечных покупателей. Так, например, нас должно интересовать, кто прописан в квартире и, в какой момент планирует выписываться? При этом, чем больше человек прописано и, чем туманнее перспектива их выписки (особенно если среди них есть дети), тем меньше надежда на положительный ответ банка по данному варианту.
После этого очень важным элементом является выяснение, планируется ли «альтернативная сделка», то есть, будут ли хозяева одновременно с продажей этой квартиры покупать что-то ещё взамен и насколько суровы их требования к будущему жилью. Если в их планы входит, например остаться только в этом районе и необходима квартира только на 3 комнаты, то необходимо понимать, что это не на один месяц, а одобрение банка длится всего три, и потом вам нужно будет начинать все сначала. Поэтому, заранее узнайте обо всем, что планируется делать и лучше, если все-таки обойдется в вашем случае без альтернативы.
Если же временные проволочки неизбежны, узнайте, готовы ли хозяева заключить предварительное соглашение о продаже, фиксирующее цену. Если цены на рынке будут расти, то они могут каждую неделю изменять цену сделки не на одну тысячу долларов и в итоге, вам придется просто отказаться от этого варианта и тратить время на поиск другого.
Только после того, как вы будете обладать максимум информации, все продумали несколько раз, можно принять решение. А банк оценит, насколько взвешенным оно было и либо даст согласие на покупку, либо нет.
После этого очень важным элементом является выяснение, планируется ли «альтернативная сделка», то есть, будут ли хозяева одновременно с продажей этой квартиры покупать что-то ещё взамен и насколько суровы их требования к будущему жилью. Если в их планы входит, например остаться только в этом районе и необходима квартира только на 3 комнаты, то необходимо понимать, что это не на один месяц, а одобрение банка длится всего три, и потом вам нужно будет начинать все сначала. Поэтому, заранее узнайте обо всем, что планируется делать и лучше, если все-таки обойдется в вашем случае без альтернативы.
Если же временные проволочки неизбежны, узнайте, готовы ли хозяева заключить предварительное соглашение о продаже, фиксирующее цену. Если цены на рынке будут расти, то они могут каждую неделю изменять цену сделки не на одну тысячу долларов и в итоге, вам придется просто отказаться от этого варианта и тратить время на поиск другого.
Только после того, как вы будете обладать максимум информации, все продумали несколько раз, можно принять решение. А банк оценит, насколько взвешенным оно было и либо даст согласие на покупку, либо нет.
