Приемка квартиры в новостройке в 2025 году: новый регламент и чек-лист для дольщика

Поздравляем! Ключи от вашей новой, долгожданной квартиры почти в руках. Впереди финишная прямая — приемка. Многие боятся этого этапа, начитавшись историй о спорах с застройщиками. Но спешу вас обрадовать: в 2025 году процесс приемки стал более понятным и строго регламентированным, и это играет на руку именно вам, дольщику. Давайте вместе, простым языком разберемся, как принять квартиру у застройщика, защитить свои права и сделать так, чтобы новоселье принесло только положительные эмоции.

Новый регламент приемки: что изменилось и почему это хорошо?

Главное изменение последних лет — это введение четкого порядка взаимодействия между дольщиком и застройщиком. Забудьте о хаосе и самоуправстве. Теперь все по правилам. После получения официального уведомления о готовности квартиры у вас есть право (и я настоятельно рекомендую им пользоваться) пригласить на осмотр независимого технического специалиста. Осмотр проводится совместно с представителем застройщика, и все, абсолютно все выявленные недостатки фиксируются в специальном акте осмотра. Это ваш главный документ! На основании этого акта застройщик обязан безвозмездно устранить все дефекты в установленный законом срок (как правило, это 60 календарных дней). И только после того, как все исправлено, вы подписываете итоговый акт приема-передачи. Никаких «подпишите сейчас, а мы потом доделаем».

Застройщик торопит с подписанием акта? Сохраняем спокойствие

Это классическая уловка. Представитель застройщика может говорить, что «это мелочи», «все так принимают» или даже намекать на какие-то штрафы за промедление. Не поддавайтесь. Закон на вашей стороне. Если в квартире обнаружены существенные недостатки — то есть такие, которые делают проживание невозможным (например, разбито окно, не работает отопление, есть протечки) или требуют для устранения больших затрат — вы имеете полное право отказаться от подписания акта до их полного устранения. Как говорит руководитель нашего агентства Антон Марсов, ваша подпись на акте без замечаний — это юридическое согласие со всем, включая кривые стены и неработающую вентиляцию. Не торопитесь ставить этот автограф. Ваша задача — не спорить, а методично зафиксировать все дефекты в акте осмотра. Этого достаточно, чтобы запустить процесс их устранения.

Как получить с застройщика компенсацию за ремонт?

Предположим, застройщик проигнорировал ваши замечания или устранил их некачественно. Что делать? Не стоит отчаиваться и чинить все за свой счет. Порядок действий следующий: вы направляете застройщику официальную письменную претензию с требованием возместить расходы на устранение дефектов. Чтобы обосновать сумму, лучше всего провести независимую строительную экспертизу, которая оценит стоимость необходимых работ и материалов. Если застройщик не реагирует на претензию, с этим экспертным заключением можно смело обращаться в суд. Судебная практика по таким делам чаще всего складывается в пользу дольщиков, и помимо компенсации стоимости ремонта, можно взыскать неустойку и штраф.

Охота на «невидимок»: ищем неочевидные дефекты

Царапина на подоконнике видна сразу. А вот проблемы, которые проявят себя через месяц, нужно искать прицельно. На что обратить особое внимание?

• Вентиляция. Самый простой тест: приложите лист обычной бумаги к вентиляционной решетке в кухне и санузле. Если он «прилипает» и держится — тяга есть. Если падает — вентиляция не работает, и это нужно обязательно зафиксировать.
• Окна и балконные двери. Проверьте их во всех режимах: открытие, закрытие, проветривание. Ничего не должно заедать или цепляться. Проверьте целостность уплотнительных резинок и отсутствие сквозняков (можно аккуратно провести пламенем зажигалки по периметру рамы — пламя не должно колебаться).
• Звукоизоляция. Полностью проверить ее при приемке сложно, но стоит хотя бы простучать стыки между стеновыми панелями (если дом панельный) — там не должно быть пустот.
• Стяжка пола и стены. Возьмите с собой небольшой строительный уровень (или длинное правило). Приложите его к полу и стенам в разных местах. Зазоров и серьезных отклонений от горизонтали/вертикали быть не должно. Простучите пол — звук должен быть глухим и одинаковым, звонкий звук говорит о пустотах под стяжкой.

Ваш главный помощник: подробный чек-лист приемки

Чтобы ничего не упустить, идите по списку.

Что взять с собой:

• Паспорт и ДДУ (договор долевого участия).
• Блокнот и ручку для записей.
• Фонарик (даже днем, для темных углов и шахт).
• Зарядку для телефона или маленький электроприбор (проверить все розетки).
• Лист бумаги (проверить вентиляцию).
• Строительный уровень, рулетку.
• Фотоаппарат (телефон) для фиксации всех дефектов.

Что проверяем:

1. Дверь: целостность, работа замков, уплотнитель, свободный ход.
2. Стены, пол, потолок: ровность, отсутствие трещин, пустот, следов плесени и подтеков.
3. Окна и остекление балкона: целостность стекол и рам, работа фурнитуры, наличие уплотнителей, отсутствие сквозняков.
4. Электрика: работа всех розеток, выключателей, автоматов в щитке (кнопка «Тест» на УЗО должна его отключать).
5. Водоснабжение и канализация: отсутствие луж и подтеков на трубах, работа запорных кранов, наличие счетчиков и пломб.
6. Отопление: ровность установки радиаторов, отсутствие следов протечек.
7. Вентиляция: наличие тяги.

Приемка квартиры с несовершеннолетним собственником — это не приговор, а просто сделка с дополнительным этапом. Главное — действовать в интересах ребенка, быть честным с госорганами и тщательно готовить документы. А чтобы этот процесс прошел для вас максимально гладко и предсказуемо, лучше доверить его сопровождение профессионалам из СЦН.