Междугородный обмен квартир: более 260 городов партнеров
Междугородный обмен квартир в СЦН: более 260 городов
 Саров

Сегодня в продаже 50 квартир, на съём 2

Оставить заявку
  • Главная
  • О нас
  • Акции и скидки
  • Журнал
  • Вопрос-ответ
  • Отзывы
  • Сотрудники
  • Вакансии
  • Контакты
  • Прайс

  • Все услуги
  • Продать недвижимость
  • Подбор квартиры
  • Обмен квартиры
  • Трейд-ин квартиры
  • Выкуп квартир
  • Сдать квартиру в аренду
  • Квартиры в аренду
  • Ипотека
  • Страхование ипотеки
  • Дизайн интерьера

  • Кабинет агента
  • Войти в CRM
  • Регистрация в CRM
  • Добавить объявление
  • Подбор по параметрам
  • Свежие объявления
  • Квартиры на карте
  • Ипотечный калькулятор
  • Калькулятор налога с продажи
  • Учебник
Логотип СЦН - недвижимость в Сарове
  • О нас
  • Все услуги
  • Журнал
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
О насЕщё...
  • Акции и скидки
  • Все услуги
  • Журнал
  • Вопрос-ответ
  • Сотрудники
  • Контакты
(83130) 3-03-70

пн-пт с 10:00 до 19:00

Сегодня в продаже 50 квартир, на съём 2

  • Главная
  • Каталог статей
  • Журнал недвижимости
  • Налоги при продаже квартиры в Сарове: понятная инструкция от СЦН

Налоги при продаже квартиры в Сарове: понятная инструкция от СЦН

25 July 2025Журнал недвижимости
Иконка печати
На фото изображено налогообложение при продаже квартиры
На фото изображено налогообложение при продаже квартиры

Приветствую всех! Решение продать квартиру – это всегда большой шаг, связанный с планами на будущее. Но как только дело доходит до оформления, сразу возникает множество вопросов о налогах. Особенно в нашем городе, где у многих квартиры получены от градообразующего предприятия и история владения не всегда очевидна. Давайте вместе, простым языком, разберемся во всех тонкостях уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в Сарове, чтобы вы чувствовали себя уверенно и не переплачивали государству.

Оглавление

  • Минимальный срок владения: когда налог платить не нужно?
  • Саровская специфика: считаем срок для квартир от РФЯЦ-ВНИИЭФ
  • Если срок не вышел: как уменьшить налог с помощью вычетов?
  • Как доказать расходы на покупку, если документы утеряны?
  • Продал дорого, но владел долго: нужна ли декларация?

Минимальный срок владения: когда налог платить не нужно?

Начнем с главного правила, которое освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если вы владеете квартирой дольше минимального срока, установленного законом, то при ее продаже вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию. Всё просто. Существует два таких срока.

Пять лет — это общий стандартный срок для большинства случаев. Если квартира находится в вашей собственности пять лет и более, вы продаете ее и забываете про налоговую.

Три года — это льготный срок, который применяется, если квартира стала вашей собственностью в результате:

  • Наследования или дарения от близкого родственника (супруга, родителя, ребенка, брата, сестры, бабушки, дедушки).
  • Приватизации.
  • Передачи по договору ренты.

Также трехлетний срок действует, если на момент продажи это ваше единственное жилье. Важный момент: если вы покупаете новую квартиру, а потом в течение 90 дней продаете старую, то старая на момент сделки все еще будет считаться вашим единственным жильем.

Саровская специфика: считаем срок для квартир от РФЯЦ-ВНИИЭФ

А вот и самый частый вопрос в Сарове. Многие получали жилье от предприятия, жили в нем по ордеру или договору соцнайма, а затем приватизировали. С какого же дня считать заветные три года для безналоговой продажи? С даты получения ордера? С даты регистрации права в Росреестре? Ответ четкий и в пользу жителей. Срок владения для приватизированной квартиры исчисляется с даты заключения договора о передаче жилья в собственность (договора приватизации), а не с даты его государственной регистрации в ЕГРН (ранее в БТИ). Это официальная позиция Минфина и ФНС. Если вы подписали договор приватизации, например, 15 мая 2020 года, а в Росреестре право зарегистрировали только в августе, то продать квартиру без налога вы сможете уже после 15 мая 2023 года.

Если срок не вышел: как уменьшить налог с помощью вычетов?

Что делать, если жизненные обстоятельства вынуждают продать квартиру раньше минимального срока? В этом случае налог платить придется, но его можно законно уменьшить. У вас есть два варианта на выбор.

1. Использовать налоговый вычет в 1 000 000 рублей. Вы просто вычитаете из суммы продажи один миллион, а с оставшейся разницы платите 13%. Например, продали квартиру за 3 500 000 рублей. Налог будет считаться так: (3 500 000 - 1 000 000) * 13% = 325 000 рублей. Этот вариант подходит, если у вас нет документов, подтверждающих расходы на покупку этой квартиры (например, она досталась по наследству не от близкого родственника).

2. Уменьшить доходы на расходы. Это самый выгодный вариант, если вы ранее покупали эту квартиру. Вы вычитаете из цены продажи ту сумму, за которую вы ее когда-то купили. Налог платится с разницы. Например, купили за 3 000 000, а продали за 3 500 000. Налог составит: (3 500 000 - 3 000 000) * 13% = 65 000 рублей. Согласитесь, разница ощутима. К расходам на покупку можно прибавить и проценты по ипотеке, если вы ее брали.

Как доказать расходы на покупку, если сделка была много лет назад?

Это еще одна частая проблема: квартира куплена давно, договор купли-продажи где-то затерялся. Что делать? Неужели придется использовать менее выгодный вычет в 1 миллион? Не спешите. Как говорит руководитель нашего агентства СЦН, Антон Марсов, безвыходных ситуаций почти не бывает, главное — знать, где искать. Расходы на покупку можно подтвердить не только оригиналом договора. Подойдут:

  • Копия договора купли-продажи, заверенная нотариусом.
  • Дубликат договора, который можно запросить в Росреестре (если сделка проходила после создания системы регистрации) или в архиве БТИ.
  • Платежные документы, подтверждающие факт передачи денег: банковские выписки, платежные поручения, расписки (если они правильно оформлены).

Сбор этих документов может занять время, но экономия на налоге того стоит.

Продал дорого, но владел долго: нужна ли декларация?

Существует миф: если продал квартиру за очень большую сумму (например, 10-15 миллионов рублей), то все равно нужно отчитываться перед налоговой, даже если владел ею 10 лет. Это неправда. Если минимальный срок владения (3 года или 5 лет) соблюден, то доход от продажи полностью освобождается от налогообложения. Не имеет значения, продали вы ее за 3 миллиона или за 30. Подавать декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно. Обязанность отчитаться возникает только тогда, когда срок владения меньше минимального.

Надеюсь, эта информация поможет вам разобраться в налоговых вопросах. Продажа квартиры – это ответственный процесс, и правильное понимание своих обязанностей и прав перед государством сбережет ваши нервы и деньги. Успешных вам сделок!

Понравилась статья?

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте новые материалы прямо на почту!

Просмотров: 4844
Оценить:

  срок владения внииэф  ▪  продать квартиру без налога  ▪  налоговый вычет саров  ▪  ндфл продажа квартиры  

Автор:  Антон Марсов
Источник:  

Категории

Акции и скидки Услуги Журнал недвижимости Ипотека Вопрос-ответ Учебник недвижимости

Архив

20182019202020212022202320242025


Картинка для нажатия и перехода на страницу ремонт квартир
Ремонт
квартир
Картинка для нажатия и перехода на страницу Дизайн интерьера заказать
Дизайн интерьера
Картинка для нажатия и перехода на страницу проверка недвижимости
Проверка недвижимости
Картинка для нажатия и перехода на страницу подбор квартиры
Подбор квартиры
Картинка для нажатия и перехода на страницу страхование ипотеки, выгодная экономия
Страхование ипотеки
Картинка для нажатия и перехода на страницу иногородняя недвижимость
Иногородняя недвижимость
Картинка для нажатия и перехода на страницу сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделки
Картинка для нажатия и перехода на страницу рассчитать ипотеку
Рассчитать ипотеку
Картинка для нажатия и перехода на страницу срочный выкуп квартир
Срочный выкуп квартир
Картинка для нажатия и перехода на траницу сайта все услуги
Все услуги
подробнее...
Дизайн-проект домашнего офиса: новая реальность пост-удаленки.
Титульное страхование при покупке «вторички»: блажь или...
Сложный обмен: кейс из практики СЦН по разъезду трех поколений из...
Использование маткапитала в 2025 году: на что обратить внимание при...
Продажа наследственной квартиры с несколькими собственниками:...
Недвижимость в Сарове как инвестиция: мифы и реальность.
Права арендатора и арендодателя: что изменилось в Гражданском...
Проверка юридической чистоты квартиры в эпоху цифровизации: на...
Ответственность управляющей компании за некачественную воду или...
Ремонт без пыли и шума: новые технологии и материалы
Продажа квартиры, купленной с маткапиталом, после совершеннолетия...
Встречайте Сеню: ваш новый электронный риэлтор в СЦН!
Все статьи

Служба контроля качества

Купить квартиру в Сарове
  • 1-комнатные17
  • 2-комнатные19
  • 3-комнатные12
  • 4-комнатные2
Снять квартиру в Сарове
  • 1-комнатные1
  • 2-комнатные1
  • 3-комнатные0
  • 4-комнатные0
Недвижимость Саров
  • квартира52
  • офис0
  • дом3
  • участок0
  • комната0
  • магазин0
  • бизнес0
  • гараж3
  • дача3
  • Главная
  • О нас
  • Услуги риэлтора
  • Сотрудники
  • Новости
  • Прайс
  • Вакансии
  • Реквизиты
  • Контакты
  • Правовая информация
  • Вопрос ответ
  • Купить квартиру
  • Продать недвижимость
  • Обменять квартиру
  • Сдать квартиру
  • Выкуп квартир
  • Страхование
  • Ипотека
  • Дизайн интерьеров

Copyright © 2008- Агентство недвижимости г Саров ООО СЦН | ОГРН/ИНН 1125254000607/5254485630

Бесплатная консультация
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся
Спасибо! Ваша заявка отправлена.