Междугородный обмен квартир: более 260 городов партнеров
Междугородный обмен квартир в СЦН: более 260 городов
 Саров

Сегодня в продаже 50 квартир, на съём 2

Оставить заявку
  • Главная
  • О нас
  • Акции и скидки
  • Журнал
  • Вопрос-ответ
  • Отзывы
  • Сотрудники
  • Вакансии
  • Контакты
  • Прайс

  • Все услуги
  • Продать недвижимость
  • Подбор квартиры
  • Обмен квартиры
  • Трейд-ин квартиры
  • Выкуп квартир
  • Сдать квартиру в аренду
  • Квартиры в аренду
  • Ипотека
  • Страхование ипотеки
  • Дизайн интерьера

  • Кабинет агента
  • Войти в CRM
  • Регистрация в CRM
  • Добавить объявление
  • Подбор по параметрам
  • Свежие объявления
  • Квартиры на карте
  • Ипотечный калькулятор
  • Калькулятор налога с продажи
  • Учебник
Логотип СЦН - недвижимость в Сарове
  • О нас
  • Все услуги
  • Журнал
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
О насЕщё...
  • Акции и скидки
  • Все услуги
  • Журнал
  • Вопрос-ответ
  • Сотрудники
  • Контакты
(83130) 3-03-70

пн-пт с 10:00 до 19:00

Сегодня в продаже 50 квартир, на съём 2

  • Главная
  • Каталог статей
  • Журнал недвижимости
  • Ипотека для самозанятых с подтверждением дохода через ФНС

Ипотека для самозанятых с подтверждением дохода через ФНС

23 July 2025Журнал недвижимости
Иконка печати
На фото девушка самозанятая с плакатом и надписью на нём "Ипотека для самозанятых"
На фото девушка самозанятая с плакатом и надписью на нём "Ипотека для самозанятых"

Оглавление

  • Как это работает теперь: новая реальность
  • Какой минимальный срок официальной деятельности требуют банки?
  • Влияет ли специфика деятельности на условия ипотеки?
  • Отличаются ли процентные ставки для самозанятых?
  • Как банк анализирует доход от множества клиентов?

Как это работает теперь: новая реальность

Раньше самозанятым приходилось проходить семь кругов ада, чтобы доказать банку свою платежеспособность. Справки, выписки, декларации — всё это отнимало время и нервы, а результат не всегда был положительным. Но к 2025 году ситуация кардинально изменилась в лучшую сторону. Банки наконец-то наладили полную и бесшовную интеграцию своих систем с Федеральной налоговой службой (ФНС). Теперь процесс получения ипотеки для самозанятых стал не просто возможным, а удивительно простым и быстрым. Как отмечает Антон Марсов, руководитель агентства недвижимости СЦН, «банки научились видеть в самозанятых надежных клиентов, а современные технологии позволяют им анализировать доходы практически в реальном времени, что открыло двери на рынок недвижимости для тысяч фрилансеров и мастеров своего дела». Вам больше не нужно собирать кипу бумаг. Достаточно в личном кабинете банка дать согласие на доступ к вашим данным в сервисе "Мой налог". Скоринговая система банка сама запрашивает и анализирует информацию о ваших поступлениях, их регулярности и объеме. Решение по кредиту теперь можно получить за несколько часов, а не недель.

Какой минимальный срок официальной деятельности требуют банки?

Это один из главных вопросов, который волнует всех, кто недавно перешел на самозанятость. Здесь у банков есть довольно четкая позиция. Чтобы доказать стабильность вашего заработка, большинству кредитных организаций требуется, чтобы вы вели официальную деятельность в качестве самозанятого не менее 6 месяцев. Некоторые более консервативные банки могут попросить показать доход за 12 месяцев. Этот срок нужен не для усложнения жизни, а для объективной оценки. Банк смотрит на динамику ваших доходов за полгода и видит, что вы не случайный человек с разовым заработком, а специалист со стабильным потоком заказов. Поэтому, если вы планируете ипотеку, зарегистрируйтесь как самозанятый и исправно фиксируйте все свои доходы — через полгода двери банков будут для вас открыты.

Влияет ли специфика деятельности на условия ипотеки?

Да, влияет, но это не приговор. Банки стали гораздо умнее и понимают, что многие виды деятельности имеют сезонный характер. Например, свадебный фотограф зарабатывает больше летом, а инструктор по горным лыжам — зимой. Раньше это было проблемой, но сейчас аналитические системы банков научились с этим работать. Они не смотрят на доход за последний месяц, а рассчитывают среднемесячный доход за весь анализируемый период (те самые 6-12 месяцев). Система видит пики и спады, но выводит среднее значение, на которое и будет опираться при расчете суммы кредита. Главное — чтобы даже в "низкий" сезон у вас были хоть какие-то поступления. Это показывает банку, что ваша деятельность не останавливается полностью, а значит, вы сможете обслуживать кредит круглый год.

Отличаются ли процентные ставки для самозанятых?

Хорошая новость: времена, когда самозанятых считали клиентами "повышенного риска" и задирали для них ставки, уходят в прошлое. Благодаря прямой интеграции с ФНС банк видит ваши доходы так же четко, как и зарплату наемного сотрудника по справке 2-НДФЛ. Риски для банка снизились, а вместе с ними и ставки. Сегодня процентные ставки по ипотеке для самозанятых с достаточным и стабильным доходом, подтвержденным через ФНС, практически не отличаются от ставок для работников по найму. Вы можете рассчитывать на те же стандартные условия и даже участвовать в государственных программах поддержки, если подходите под их критерии. Главный фактор — не ваш статус, а размер и стабильность вашего официального дохода.

Как банк анализирует доход от множества клиентов?

Для банка большое количество клиентов — это не минус, а огромный плюс! Если наемный работник зависит от одного работодателя, то самозанятый с десятью, двадцатью или сотней клиентов гораздо более финансово устойчив. Потеря одного-двух заказчиков не обрушит ваш доход до нуля. Банковскую систему не волнует, от скольких физических или юридических лиц вы получаете деньги. Аналитический алгоритм просто суммирует все официальные поступления, которые вы зафиксировали в приложении "Мой налог" за отчетный период. Система видит итоговую сумму за месяц и ее регулярность. Таким образом, диверсификация ваших доходов работает на вас, показывая банку вашу надежность и низкие риски.

Понравилась статья?

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте новые материалы прямо на почту!

Просмотров: 4826
Оценить:

  недвижимость для самозанятых  ▪  подтверждение дохода фнс  ▪  купить квартиру самозанятому  ▪  ипотека для самозанятых  

Автор:  Антон Марсов
Источник:  

Категории

Акции и скидки Услуги Журнал недвижимости Ипотека Вопрос-ответ Учебник недвижимости

Архив

20182019202020212022202320242025


Картинка для нажатия и перехода на страницу ремонт квартир
Ремонт
квартир
Картинка для нажатия и перехода на страницу Дизайн интерьера заказать
Дизайн интерьера
Картинка для нажатия и перехода на страницу проверка недвижимости
Проверка недвижимости
Картинка для нажатия и перехода на страницу подбор квартиры
Подбор квартиры
Картинка для нажатия и перехода на страницу страхование ипотеки, выгодная экономия
Страхование ипотеки
Картинка для нажатия и перехода на страницу иногородняя недвижимость
Иногородняя недвижимость
Картинка для нажатия и перехода на страницу сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение сделки
Картинка для нажатия и перехода на страницу рассчитать ипотеку
Рассчитать ипотеку
Картинка для нажатия и перехода на страницу срочный выкуп квартир
Срочный выкуп квартир
Картинка для нажатия и перехода на траницу сайта все услуги
Все услуги
подробнее...
Дизайн-проект домашнего офиса: новая реальность пост-удаленки.
Титульное страхование при покупке «вторички»: блажь или...
Сложный обмен: кейс из практики СЦН по разъезду трех поколений из...
Использование маткапитала в 2025 году: на что обратить внимание при...
Продажа наследственной квартиры с несколькими собственниками:...
Недвижимость в Сарове как инвестиция: мифы и реальность.
Права арендатора и арендодателя: что изменилось в Гражданском...
Проверка юридической чистоты квартиры в эпоху цифровизации: на...
Ответственность управляющей компании за некачественную воду или...
Ремонт без пыли и шума: новые технологии и материалы
Продажа квартиры, купленной с маткапиталом, после совершеннолетия...
Встречайте Сеню: ваш новый электронный риэлтор в СЦН!
Все статьи

Служба контроля качества

Купить квартиру в Сарове
  • 1-комнатные17
  • 2-комнатные19
  • 3-комнатные12
  • 4-комнатные2
Снять квартиру в Сарове
  • 1-комнатные1
  • 2-комнатные1
  • 3-комнатные0
  • 4-комнатные0
Недвижимость Саров
  • квартира52
  • офис0
  • дом3
  • участок0
  • комната0
  • магазин0
  • бизнес0
  • гараж3
  • дача3
  • Главная
  • О нас
  • Услуги риэлтора
  • Сотрудники
  • Новости
  • Прайс
  • Вакансии
  • Реквизиты
  • Контакты
  • Правовая информация
  • Вопрос ответ
  • Купить квартиру
  • Продать недвижимость
  • Обменять квартиру
  • Сдать квартиру
  • Выкуп квартир
  • Страхование
  • Ипотека
  • Дизайн интерьеров

Copyright © 2008- Агентство недвижимости г Саров ООО СЦН | ОГРН/ИНН 1125254000607/5254485630

Бесплатная консультация
Оставьте заявку и мы с вами свяжемся
Спасибо! Ваша заявка отправлена.