Продажа квартиры – дело ответственное, и, конечно, хочется, чтобы все прошло гладко и без лишних финансовых потерь. Часто у саровчан возникает вопрос: а нужно ли платить налог с продажи квартиры? И если нужно, то сколько? Давайте разбираться вместе, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Прежде всего, важно знать, что налог на доход от продажи недвижимости — это реальность, с которой сталкивается практически каждый продавец. Но не стоит пугаться! Законодательство предусматривает ряд условий, при которых можно законно снизить или вовсе не платить этот налог.
Срок владения – ваш главный союзник.
Вспоминаем, когда вы стали счастливым обладателем своих квадратных метров. Если квартира находится в вашей собственности более минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения), то можете вздохнуть спокойно – налог платить не нужно! Как говорится, время – деньги, и в данном случае время работает на вас.
Кадастровая стоимость против цены договора: что важно знать?
С 1 января 2016 года в расчёт налога от продажи квартиры берется кадастровая стоимость, что важно учитывать при совершении сделки. Согласно статье 214.10 Налогового кодекса РФ, если доход налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем её кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, с учетом понижающего коэффициента 0,7, то для расчета НДФЛ берется именно кадастровая стоимость с коэффициентом.
Пример: Допустим, кадастровая стоимость вашей квартиры – 3 000 000 рублей. Если вы продаёте её по договору за 4 000 000 рублей (выше кадастровой стоимости), то налоговая база для налога на прибыль будет рассчитана от большей суммы, то есть от цены в договоре.
А если цена квартиры в договоре будет стоять ниже кадастровой стоимости, например, 2 500 000 рублей, то налоговая база будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 то есть: 3 000 000 * 0,7 = 2 100 000 рублей
(в данном примере рассматривается расчёт налоговой базы для налога на прибыль физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости).
Важно! Кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором была государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект. Если объект был образован в течение года, то для определения кадастровой стоимости берётся дата его постановки на государственный кадастровый учёт.
Обратите внимание: Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется по договору купли-продажи, и кадастровая стоимость объекта не влияет на налог при его продаже.
А что делать, если вы владеете квартирой меньше минимального срока? Не отчаивайтесь! Существуют налоговые вычеты, которые позволяют существенно снизить сумму налога.
Воспользуйтесь налоговым вычетом!
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Этот вариант выгоден, если вы продаете квартиру недорого.
Второй вариант – вычет фактических расходов на покупку квартиры. Сохраняйте все чеки и договоры, подтверждающие ваши расходы – они вам еще пригодятся!
Доверьтесь профессионалам
Конечно, самостоятельно разобраться во всех налоговых хитросплетениях бывает непросто. Именно поэтому важно обратиться к специалистам.
"Мы в СЦН всегда помогаем своим клиентам продать квартиру не только быстро и выгодно, но и максимально безопасно с точки зрения налогообложения", – делится своим опытом Антон Марсов, руководитель агентства недвижимости СЦН.РФ. – Наши эксперты тщательно проверяют все документы, рассчитывают сумму налога и консультируют по всем вопросам".
Пример из жизни:
"Недавно к нам обратилась семейная пара, — рассказывает Антон Марсов. – Они хотели продать двухкомнатную квартиру в Сарове, которую получили в наследство пару лет назад. Мы помогли им правильно оформить все документы и воспользоваться налоговым вычетом. В итоге им удалось существенно снизить сумму налога и выручить за квартиру максимально возможную сумму".
Не забывайте:
Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы узнать точную сумму налога.
Сохраняйте все документы, связанные с покупкой и продажей квартиры.
Не бойтесь задавать вопросы специалистам – это поможет вам избежать ошибок и сохранить ваши деньги.
Продажа квартиры – важный шаг, и важно подойти к нему со всей ответственностью. Доверьтесь профессионалам СЦН.РФ, и мы поможем вам продать вашу недвижимость выгодно, быстро и без лишних хлопот!
Рассчитать предварительную сумму налога от продажи квартиры можно на нашем калькуляторе по ссылке - https://сцн.рф/kalkulyator-naloga-s-prodazhi-kvartiry-nalogovyj-kalkulyator.php
