Рынок недвижимости, особенно в крупных городах, всегда привлекал к себе не только честных предпринимателей, но и любителей легкой наживы. В последнее время наблюдается новая волна мошенничества, захлестнувшая и наш, пока еще относительно спокойный Саров. Речь идет о так называемых "гарантиях быстрой продажи" квартиры по завышенной цене, которые щедро раздают некоторые агентства недвижимости и частные риелторы. Этот "анти тренд" пришел к нам с "большой земли", где уже давно царит вакханалия мошенничества на рынке недвижимости.
В чем подвох?
Казалось бы, что может быть лучше: продать квартиру быстро, дорого и без хлопот? Именно на этом желании и играют мошенники. Схема обмана, как правило, выглядит следующим образом:
- "Заманчивое" предложение: Вам обещают продать квартиру в течение месяца, причем по цене, значительно превышающей рыночную. Вас могут заверить, что у агентства есть "эксклюзивные базы покупателей" или "секретные маркетинговые стратегии".
- Заключение договора: Вас убеждают подписать эксклюзивный договор на оказание услуг, часто содержащий "подводные камни". Например, в нем может быть прописана неподъемная сумма неустойки в случае досрочного расторжения.
- Имитация бурной деятельности: Первое время риелтор действительно может создавать видимость активной работы: организовывать показы, размещать объявления. Однако, все это делается для "галочки", так как цена квартиры изначально неадекватна.
- "Слив" цены: Проходит месяц, квартира не продается. Вам начинают объяснять, что рынок "просел", покупатели "капризничают", и единственный выход - снизить цену. Часто это происходит не один раз, и в итоге вы продаете квартиру по цене даже ниже рыночной, но уже с учетом комиссии агентству.
Кто эти люди?
Чаще всего за такими "гарантиями" скрываются:
Риелторы-новички: Они еще не знают рынка и берутся за любые объекты, обещая невозможное.
Мошенники: Их цель - заманить вас в ловушку эксклюзивного договора и выжать максимум денег.
Отчаявшиеся риелторы: В условиях жесткой конкуренции они вынуждены идти на такие уловки, чтобы получить хоть каких-то клиентов.
Как не попасться на удочку?
Не верьте обещаниям "золотых гор": Продажа недвижимости - сложный процесс, и никто не может гарантировать быстрый результат по завышенной цене.
Тщательно изучайте договор: Обратите внимание на все пункты, особенно на условия расторжения, размер комиссии и ответственность сторон.
Работайте с профессионалами: Выбирайте проверенные агентства недвижимости с хорошей репутацией и опытными риелторами.
Не бойтесь задавать вопросы: Уточните у риелтора его стратегию продажи, попросите предоставить контакты довольных клиентов.
Помните, что продажа квартиры - это серьезная сделка, и важно подходить к ней с холодной головой. Не ведитесь на уловки мошенников и не бойтесь обращаться за помощью к профессионалам
