Подходит ли участок под охотничье хозяйство?

Да. Лесная кромка, собственный пруд, удалённость от жилья и рекреационный статус по генплану делают участок удобным под базу охотника и рыболова. Рядом — охотничьи угодья Темниковского района.

Где находится участок и как добраться?

Темниковский район, Республика Мордовия, рядом с пос. Весёлый, у трассы Темников — Барашево. Подъезд по асфальту. Координаты 54.549968, 43.002719.

Купить участок под охотхозяйство и рыболовную базу — 8,5 га с лесом и прудом, Мордовия, 12 000 000 ₽

Q: Можно ли организовать рыбалку?

Да. На участке свой пруд глубиной 2–3 м, зарыблённый карасём. Можно дозарыбить, поставить мостки и обустроить рыболовную базу.

Q: Подойдёт ли земля под спортивную базу или лагерь?

8,5 га хватает на спортивные сборы, школу выживания и ориентирование, детские и взрослые лагеря. Лес и вода дают готовую инфраструктуру для активностей на природе.

Q: Нужно ли менять ВРИ под охотбазу?

Участок входит в утверждённую зону рекреационного назначения (ЕГРН: 13:19-7.151), текущий ВРИ — «Для строительства базы отдыха». Отдельный перевод под туризм и отдых не требуется.

Кратко

Земельный участок 8,5 га с лесом и собственным прудом в Темниковском районе Республики Мордовии. Рекреационное использование по генплану и ЕГРН — перевод под охотбазу или базу отдыха не требуется. Зарыблённый пруд, лесная кромка, асфальт, электричество. Рядом — охотничьи угодья. 12 000 000 ₽ (≈141 ₽/м²). Сделка через сервис безопасных расчётов банка. Объект №30679, СЦН Саров.

Площадь: 8,5 га · 85 000 м²
Цена: 12 000 000 ₽ · ≈141 ₽/м²
Статус: рекреация · без смены ВРИ
Вода: свой пруд, зарыблён карасём
Лес: по краю участка
Назначение: охотбаза, рыбалка, спортбаза, кемпинг
Сделка: через сервис безопасных расчётов банка

Документы · генплан и ПЗЗ

Рекреация — без перевода под охотбазу

Участок в рекреационном использовании. Отдельно переводить землю под охотничье хозяйство, рыболовную или спортивную базу не нужно — это экономит месяцы на смене ВРИ и деньги на согласованиях.

Юридический статус подтверждён в НСПД РФ: участок официально входит в утверждённую территориальную зону рекреационного назначения (реестровый номер зоны в ЕГРН: 13:19-7.151). Текущий ВРИ по документам: «Для строительства базы отдыха». Документы готовы к сделке.

Итоговые градостроительные решения и разрешение на капитальные строения вы получаете при проектировании. Сверка с публичной кадастровой картой — по актуальным данным ПКК.

Что покупаете

Цифры участка

0м² в собственность8,5 гектара под угодья и базу

0глубина прудазарыблён карасём, можно дозарыбить

0цена · ≈141 ₽/м²лес, вода, асфальт и свет в одном лоте

0реальных фотолето и зима — снято на выезде

Почему именно тут

Готовая природа для охоты, рыбалки и спорта

Лес, вода, тишина и удалённость от жилья — то, за что обычно переплачивают. Здесь это уже есть.

Охотничьи угодья рядом

Сезоны на дичь и копытных под боком. База на участке — удобная точка сбора для клуба или семьи.

Зарыблённый пруд

Карась уже есть, глубина 2–3 м. Дозарыбляете, ставите мостки и причал — готовая рыболовная база.

Лес по краю

Естественная маскировка, дрова, тропы. Готовые декорации для спортивных и приключенческих программ.

Свет подключён

Линия подведена — тёплые домики, прожекторы, коптильня и кухня. Мощность уточняется по ТУ.

Асфальт до ворот

Заезд для внедорожников и автобусов со сборами круглый год. Скорая и подвоз — без приключений.

Простор 8,5 га

Стрельбище-«сотка», полоса препятствий, палаточный лагерь, вольер и ангар для трофеев — места хватит на всё.

Что вокруг

Угодья, вода и логистика работают на вас

Локация даёт сразу несколько сезонных историй: охота, рыбалка, спортивные сборы и активный отдых.

Охотничьи угодья Темниковского района

Леса и поля вокруг — традиционные места охоты. База на участке становится удобной резиденцией для клуба, корпоративных выездов и семьи. Тихо, закрыто, со своей территорией.

лес + полесезоны круглый годсвоя территория

Рыбалка на своём пруду

Карась уже есть. Дозарыбляете карпом, щукой, форелью — и получаете платную рыбалку, кейтеринг и коптильню как отдельные источники дохода.

Транспортная доступность

Трасса Темников — Барашево и асфальт до участка. Сборы, заезды групп и подвоз снаряжения — без бездорожья.

Господдержка 2026

Туризм на природе субсидируется государством

Рыболовная база, кемпинг и спортивный отдых на природе попадают под меры поддержки активного и сельского туризма. Рекреационный статус участка — без отдельного перевода.

до 1,5 млн ₽на каждый модульный номер

Субсидия Минэкономразвития

Программа 2025–2027 на некапитальные модули: домики рыболова, шатры, барнхаусы. Покрывает до 50% стоимости проекта.

активный и природный туризм

до 10 млн ₽грант «Агротуризм»

Грант Минсельхоза

Подходит сценарию «ферма + рыбалка + приём гостей». Размещение, инфраструктура, оборудование.

0% НДСдо конца 2027 года

Нулевая ставка НДС

Для гостинично-туристических услуг. База отдыха и рыболовная база работают без НДС с ночёвок.

0 ₽ налоговдо 2 лет — каникулы

Налоговые каникулы

Для новых ИП на УСН или патенте в ряде регионов. Первые сезоны — без налоговой нагрузки.

Условия и сроки уточняйте на официальных порталах: economy.gov.ru, mcx.gov.ru, russia.travel и в региональном министерстве туризма.

Калькулятор окупаемости

Сколько зарабатывает база на природе

Выберите сценарий и подвиньте бегунки — для охотбазы выберите вкладку «Охотбаза». Цифры консервативные.

Номеров одновременно8

416

Чек за сутки, ₽12 000 ₽

6 000 ₽25 000 ₽

Загрузка в сезон, %35 %

20 %70 %

Выручка в месяц—

Прибыль в месяц—

Вложений в проект—с учётом 12 млн ₽ за землю

Окупаемость—

С учётом господдержки 2026Минэкономразвития — до 1,5 млн ₽/модуль · максимум 50% капекса

Цифры ориентировочные — для предварительной оценки. Точную смету готовите сами или с консультантом. Условия субсидий — на economy.gov.ru.

Записаться на показ

Сценарии использования

Один участок — несколько форматов

Охота, рыбалка, спорт и активный отдых закрываются одним объектом №30679.

Купить участок под охотхозяйство

База на 8–12 гостей, вышки и кормушки, ангар для трофеев, егерская служба. Лес и поле рядом.

от 14 млн ₽ вложений

Рыболовная база

Зарыбленный пруд, мостки и причал, прокат снастей, коптильня, домики у воды. Сезон — почти круглый год.

от 9 млн ₽ вложений

Дом охотника и рыболова

Частная или клубная резиденция: тёплый дом, баня, гостевые комнаты. Своя территория и тишина.

от 12 млн ₽ вложений

Спортивная база и лагеря

Сборы, школа выживания, ориентирование, верёвочный парк. Детские и взрослые смены лето и зима.

от 15 млн ₽ вложений

Купить участок под кемпинг

Палаточные поля, шатёр-кухня, причал с каяками. Самый быстрый старт и низкий порог входа.

от 3,5 млн ₽ вложений

Глэмпинг для рыбаков и охотников

Тёплые модули и A-frame у воды. Премиальный формат для тех, кто едет «за дичью с комфортом».

от 15 млн ₽ вложений

Реальные фото

23 кадра с выезда — лес, пруд и подъезд

Снято нами летом и зимой на участке. Без стоков.

Как купить

5 шагов до сделки

Сопровождение СЦН от первого звонка до Росреестра. Расчёты — через сервис безопасных расчётов банка.

01
Заявка
Звонок или форма. Перезваниваем в рабочий час.
02
Выезд
Едем вместе. Осматриваем лес, пруд и подъезд. Отвечаем на месте.
03
Документы
Юрист СЦН сверяет выписку, ВРИ и обременения. Передаём пакет.
04
Сделка через СБР
Сервис безопасных расчётов банка. Деньги — после регистрации.
05
Регистрация
Подача в Росреестр. Выписка — у вас. Участок ваш.

Где это

Координаты входа на участок

WGS 84: 54.549968 N · 43.002719 E. Темниковский район, рядом — пос. Весёлый. Подъезд по асфальту.

Откройте Яндекс.Карты — построят маршрут от вашей точки. На выезде дадим живой GPS-трек.

Маршрут в Яндексе

Открыть карту целиком

Купить участок

Забронируйте показ — приедем вместе

Перезвоним в выбранное окно. Согласуем выезд, пришлём фото и пакет документов.

Один менеджер до сделки
Документы — на руки
Сделка через сервис безопасных расчётов банка
Сопровождение до Росреестра

FAQ

Что обычно спрашивают

Подходит ли участок под охотхозяйство?

Да. Лесная кромка, собственный пруд, удалённость от жилья и рекреационный статус по генплану делают участок удобной базой охотника и рыболова. Рядом — охотничьи угодья Темниковского района.

Можно ли организовать рыбалку?

Да. На участке свой пруд глубиной 2–3 м, зарыблён карасём. Можно дозарыбить карпом или щукой, поставить мостки и причал и сделать платную рыболовную базу.

Подойдёт ли земля под спортивную базу или лагерь?

8,5 га хватает на спортивные сборы, школу выживания, ориентирование, верёвочный парк, детские и взрослые лагеря. Лес и вода — готовая инфраструктура для активностей.

Нужно ли менять ВРИ под охотбазу?

Нет. Участок в зоне рекреационного назначения (ЕГРН: 13:19-7.151), текущий ВРИ — «Для строительства базы отдыха». Отдельный перевод под туризм и отдых не требуется.

Есть ли электричество и дорога?

Да. Линия электричества подведена к участку, подъезд — по асфальту от трассы Темников — Барашево. Заезд для внедорожников и автобусов круглый год.

Где находится участок?

Темниковский район, Республика Мордовия, рядом с пос. Весёлый. Координаты 54.549968, 43.002719. Подъезд по асфальту.

Сколько стоит и что входит в сделку?

12 000 000 ₽ за 8,5 га (≈141 ₽/м²). В собственность: земля, свой пруд, лесная кромка, асфальтированный подъезд, подключённое электричество. Объект №30679, СЦН Саров.

Как купить участок?

Заявка → созвон → выезд → проверка документов → сделка через сервис безопасных расчётов банка → регистрация в Росреестре. Офис: (83130) 3-03-70. Антон: +7 (908) 236-00-95.