Свой пруд
Гость едет «к воде». Это значит, реклама дешевле, а средний чек выше.
Кратко
Земельный участок 8,5 га у воды в Темниковском районе Республики Мордовии. Рекреационное использование по ПКК и генплану — отдельный перевод под туризм не требуется. Свой пруд, лес, асфальт, свет. <10 км до Санаксарского монастыря, туристический маршрут. 12 000 000 ₽ (≈141 ₽/м²). Сделка через сервис безопасных расчётов банка. Объект №30679, СЦН Саров.
- Площадь
- 8,5 га · 85 000 м²
- Цена
- 12 000 000 ₽ · ≈141 ₽/м²
- Статус
- рекреация · без смены ВРИ
- До монастыря
- <10 км · асфальт
- Электричество
- подведено к участку
- Назначение
- глэмпинг, база отдыха, охота, ферма
- Сделка
- через сервис безопасных расчётов банка
Что покупаете
Цифры, ради которых едут смотреть
0м² в собственность8,5 гектара — простор для бизнеса и семьи
0до Санаксарского монастыряготовый поток паломников и туристов
0цена · ≈141 ₽/м²вода, лес, асфальт и свет в одном лоте
0реальных фотолето и зима — снято на выезде
Почему именно тут
Такие участки появляются редко
Вода + лес + асфальт + свет в одном объекте — редкая комбинация. Здесь это уже есть.
Лес по краю
Готовые декорации для фото и видео. Не платите за «природу».
Свет подключён
Линия подведена — проще планировать освещение, тёплые модули, кухню и баню. Условия и мощность уточняйте при оформлении подключения.
Асфальт до ворот
Гости и подвоз продуктов — без приключений. Скорая доедет.
Места — на всё
8,5 га хватит на 20 шатров, ферму, гостевую деревню и свой лес рядом.
Безопасные расчёты
Сделка через банковский сервис безопасных расчётов. Деньги — после регистрации в Росреестре.
Что рядом
Готовый поток гостей и выгодная энергия
Локация работает на вас круглый год: монастырь привозит паломников и туристов, на участке уже подведено электричество.
Санаксарский монастырь — <10 км
Действующий мужской монастырь XVIII века. Мощи св. праведного воина Феодора Ушакова. Один из крупнейших паломнических центров России — стабильный поток гостей круглый год.
Туристический маршрут
Действующий маршрут Саров — Темников — Санаксар. Готовая логистика и узнаваемость места — гости находят вас сами.
Электричество на участке
Сети подведены — дальше согласуете мощность и договор с сетевой организацией под ваш проект. Планируйте модули, кухню и баню исходя из лимитов по ТУ.
Господдержка 2026
До 1,5 млн ₽ от государства — за каждый модуль
Программа 2025–2027: локация на маршруте — приоритет при отборе. Участок в рекреации по ПКК и генплану — без отдельного перевода под туризм. Заявку подаёте самостоятельно; время до конца программы ограничено.
до 1,5 млн ₽ на каждый модульный номер
Субсидия Минэкономразвития
Программа 2025–2027. Для модульных некапитальных объектов: шатры, A-frame, барнхаусы, сферы. Покрывает до 50% стоимости проекта.
приоритет у туристического маршрута до 10 млн ₽ грант для агротуризма
Грант Минсельхоза
Для сельхозпроизводителей: размещение, инфраструктура, оборудование. Подходит сценарию «ферма + туризм».
0% НДС до конца 2027 года
Нулевая ставка НДС
Для гостинично-туристических услуг. Глэмпинг и база отдыха работают без НДС с ночёвок.
0 ₽ налогов до 2 лет — каникулы
Налоговые каникулы
Для новых ИП на УСН или патенте в ряде регионов. Первые сезоны — без налоговой нагрузки.
Условия и сроки уточняйте на официальных порталах: economy.gov.ru (Минэкономразвития), mcx.gov.ru (Минсельхоз), russia.travel и в региональном министерстве туризма.
Готовые проекты · идеи
Что можно сделать на этом участке
Девять рабочих сценариев — короткое описание и примерная экономика. Картинки — концепт, как может выглядеть участок, а не фото территории.
Понравилась идея? Перейдите к калькулятору — посчитаем выручку и срок окупаемости под этот сценарий.
К калькулятору окупаемости Калькулятор окупаемости
Сколько зарабатывает земля у воды
Выберите сценарий и подвиньте бегунки. Цифры консервативные — для предварительной оценки.
525
4 000 ₽18 000 ₽
25 %80 %
Выручка в месяц—
Прибыль в месяц—
Вложений в проект—с учётом 12 млн ₽ за землю
Окупаемость—
Цифры ориентировочные — для предварительной оценки. Точную смету готовите сами или с привлечённым консультантом. Условия субсидий уточняйте на economy.gov.ru.
Записаться на показ Все варианты
Один участок — десять способов жить и зарабатывать
Глэмпинг, база отдыха, поместье, ферма, экопосёлок — всё закрывается одним объектом №30679.
Купить участок под глэмпинг
Шатры и A-frame у воды, ресепшен и баня. Старт за один сезон.
от 15 млн ₽ вложенийКуплю участок под базу отдыха
Деревянные коттеджи, банный комплекс, кухня. Семьи и корпоративы круглый год.
от 21 млн ₽ вложенийПродажа поместий — для себя
Главный дом, гостевые домики, баня у пруда. Своя «загородная жизнь».
от 28 млн ₽ вложенийКупить участок для фермерства
Сыроварня, ягода, мёд, рыба в пруду. Продаёте туристам прямо на участке.
от 15 млн ₽ вложенийПродажа земли под экопосёлок
6–12 семей складываются. Свой пруд и лес — общее, дороги и охрана — общие.
от 600 тыс ₽ за долюЗемельный участок для охоты
Тихая база для клуба или семьи. Лес и вода — две сезонные истории сразу.
от 15 млн ₽ вложенийКупить участок под кемпинг
Палатки, шатёр-кухня, причал. Самый быстрый старт и самый низкий вход.
от 14 млн ₽ вложенийСвадьбы у воды
Шатёр на 120 гостей, выездная регистрация, фотолокации. Уик-энд — один чек.
от 15 млн ₽ вложенийРетрит-центр
Йога, корпоративы тишины, выгорание-туры. Тишина + вода = премиум-чек.
от 14 млн ₽ вложенийИнвестиции в сельский туризм
Земля у воды в коридоре Саров–Темников. Медленный, но устойчивый рост.
актив × 1,5–2 за 5 лет Реальные фото
23 кадра с выезда — то, что покупаете
Снято нами летом и зимой на участке. Без стоков. Концепты идей — отдельным блоком выше.
Как купить
5 шагов до сделки
Сопровождение СЦН: от первого звонка до записи в Росреестре. Расчёты — через сервис безопасных расчётов банка.
- 01
Заявка
Звонок или форма. Перезваниваем в рабочий час.
- 02
Выезд
Едем вместе. Гуляем по пруду и лесу. Отвечаем на месте.
- 03
Документы
Юрист СЦН сверяет выписку, ВРИ и обременения. Передаём пакет.
- 04
Сделка через СБР
Сервис безопасных расчётов банка. Деньги — после регистрации.
- 05
Регистрация
Подача в Росреестр. Выписка — у вас. Участок ваш.
Где это
Координаты входа на участок
WGS 84: 54.549968 N · 43.002719 E. Темниковский район, рядом — пос. Весёлый. Подъезд по асфальту.
Откройте Яндекс.Карты — построят маршрут от вашей точки. На выезде дадим живой GPS-трек.
Купить участок
Забронируйте показ — приедем вместе
Перезвоним в выбранное окно. Согласуем выезд, пришлём фото и пакет документов.
- Один менеджер до сделки
- Документы — на руки
- Сделка через сервис безопасных расчётов банка
- Сопровождение до Росреестра
FAQ
Что обычно спрашивают
Сколько стоит участок?
12 000 000 ₽ за 8,5 гектара — ≈141 ₽ за м². Подробности на выезде. Объект №30679, СЦН Саров.
Нужно ли переводить участок под туризм?
Участок сверен с ПКК и генпланом: земля в рекреационном использовании. Отдельный перевод под глэмпинг, базу отдыха или охотничье хозяйство не требуется — экономите на процедуре смены ВРИ.
Где находится участок?
Темниковский район, Республика Мордовия. Координаты 54.549968, 43.002719. До Санаксарского монастыря — <10 км по асфальту. Проходит туристический маршрут Саров — Темников — Санаксар.
Что входит в сделку?
8,5 га (85 000 м²) в собственность. Свой пруд, лесная кромка, асфальтированный подъезд, подключённое электричество. Рекреационное использование. Без долей и арендных хвостов.
Подходит под глэмпинг или базу отдыха?
Да. Вода, лес, асфальт, свет и рекреация по ПКК и генплану. Разрешение на строительство — при вашем проекте.
Что рядом — Санаксарский монастырь?
Санаксарский Богородице-Рождественский монастырь, <10 км по асфальту. Действующий мужской монастырь XVIII века, мощи св. праведного воина Феодора Ушакова. Один из главных паломнических центров России — стабильный поток гостей круглый год.
Какая господдержка и до какого года?
Программа Минэкономразвития: до 1,5 млн ₽ на модуль глэмпинга (до 50% стоимости проекта), в рамках нацпроекта до 2027. Грант «Агротуризм» — до 10 млн ₽. НДС 0% до конца 2027. Заявки — через регион. Успеть имеет смысл заранее: проект и документы готовятся месяцами.
Почему 12 млн ₽?
Цена с учётом рекреации без отдельного перевода, близости монастыря и маршрута. При ≈141 ₽/м² участок всё ещё ниже типичного коридора 150–500 ₽/м² для земли у воды с коммуникациями. До 2027 года действует окно федеральной поддержки модулей.
Как купить участок?
Заявка → созвон → выезд → проверка документов → сделка через сервис безопасных расчётов банка → регистрация в Росреестре. Телефон офиса: (83130) 3-03-70. Антон: +7 (908) 236-00-95.
Безопасна ли сделка?
Да. Расчёты идут через сервис безопасных расчётов банка: деньги поступают продавцу только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Без частных переводов и рисков.
Сколько можно заработать?
В калькуляторе — сценарии с учётом цены земли 12 млн ₽. Глэмпинг на 15 шатров: окупаемость зависит от загрузки и допущений; с учётом господдержки — быстрее.
Подойдёт под ферму и ЛПХ?
Да. Сыроварня, ягода, рыба в пруду, мёд. Туристы покупают продукт прямо на участке. Под фермерство — грант «Агротуризм» Минсельхоза до 10 млн ₽.
Кадастровый номер и документы?
Передаём после короткой идентификации покупателя. На выезде — полный пакет: выписка, координаты, ВРИ, обременения.
Можно посмотреть зимой?
Да. В галерее есть зимние фото — вкладка «Зима». Выезд возможен круглый год.
Откуда фото на странице?
23 реальных кадра — наш выезд на участок. Концепт-визуализации проектов подписаны как «Идея · концепт» и являются примером, а не фотографиями территории.