Масштаб 8,5 га
Хватит на 30–50 номеров, ресторан, SPA, конференц-зону, парковку и ландшафт. Есть куда расти этапами.
Кратко
Земельный участок 8,5 га под коммерческий объект размещения в Темниковском районе Республики Мордовии. Рекреационное использование по генплану и ЕГРН — отдельный перевод под гостиничный бизнес не требуется. Пруд, лес, асфальт, электричество. На туристическом маршруте, <10 км до Санаксарского монастыря. 12 000 000 ₽ (≈141 ₽/м²). Сделка через сервис безопасных расчётов банка. Объект №30679, СЦН Саров.
- Площадь
- 8,5 га · 85 000 м²
- Цена
- 12 000 000 ₽ · ≈141 ₽/м²
- Статус
- рекреация · без смены ВРИ
- Посадка
- 30–50 номеров + сервис
- Поток гостей
- монастырь + маршрут
- Назначение
- отель, пансионат, дом отдыха, спорт
- Сделка
- через сервис безопасных расчётов банка
Что покупаете
Цифры под бизнес-план
0м² в собственность8,5 га под отель, сервис и парковку
0потенциальная посадкамини-отель или база отдыха
0цена земли · ≈141 ₽/м²низкий вход в коммерческий проект
0до Санаксарского монастыряготовый поток гостей
Почему это выгодно
Готовые преимущества для гостиничного проекта
Земля у воды, коммуникации, поток гостей и рекреационный статус — то, что обычно собирают годами.
Коммуникации на месте
Асфальтированный подъезд и подведённое электричество — экономия на инфраструктуре на старте.
Вода и лес
Пруд и лесная кромка — сильное УТП для отеля и пансионата. «Вид на воду» поднимает средний чек.
Готовый поток гостей
Санаксарский монастырь (<10 км) и туристический маршрут дают паломников и туристов круглый год.
Рекреация по закону
Земля уже в зоне рекреации — быстрее ГПЗУ и проект, меньше юридических рисков.
Господдержка и НДС 0%
Субсидии на модули, льготное кредитование туринфраструктуры, нулевой НДС для гостиничных услуг до 2027.
Локация
Место, которое генерирует загрузку
Монастырь, туристический маршрут и природа работают на заполняемость отеля и пансионата.
Санаксарский монастырь — <10 км
Действующий мужской монастырь XVIII века, мощи св. праведного воина Феодора Ушакова. Один из крупнейших паломнических центров России — стабильный поток гостей, которым нужно где-то ночевать.
Туристический маршрут
Действующий маршрут Саров — Темников — Санаксар. Узнаваемость места и готовая логистика — гостям проще найти и доехать.
Электричество и подъезд
Сети подведены, дорога асфальтирована. Под капитальный объект согласуете мощность по ТУ; стройплощадка доступна технике круглый год.
Господдержка 2026
Государство софинансирует гостиничный бизнес
Туристическая и гостиничная инфраструктура поддерживается субсидиями, льготным кредитом и нулевым НДС. Рекреационный статус участка ускоряет вход в программы.
до 1,5 млн ₽на каждый модульный номер
Субсидия Минэкономразвития
Программа 2025–2027 на модульные средства размещения. Хороший старт перед капитальным отелем. До 50% стоимости проекта.
приоритет на маршруте0% НДСдо конца 2027 года
Нулевая ставка НДС
Для гостиничных услуг. Отель, пансионат и дом отдыха работают без НДС с проживания — заметно улучшает экономику.
льготный %кредит на инфраструктуру
Льготное кредитование
Программы поддержки строительства гостиниц и туробъектов — субсидированная ставка на капитальные вложения.
0 ₽ налоговдо 2 лет — каникулы
Налоговые каникулы
Для новых ИП на УСН или патенте в ряде регионов. Первые сезоны — без налоговой нагрузки.
Условия и сроки уточняйте на официальных порталах: economy.gov.ru, russia.travel и в региональном министерстве туризма Республики Мордовия.
Калькулятор экономики
Сколько приносит отель у воды
Выберите формат и подвиньте бегунки. Для мини-отеля и пансионата используйте вкладку «База отдыха». Цифры консервативные.
420
4 000 ₽15 000 ₽
30 %80 %
Выручка в месяц—
Прибыль в месяц—
Вложений в проект—с учётом 12 млн ₽ за землю
Окупаемость—
Цифры ориентировочные — для предварительной оценки. Точный бизнес-план готовите сами или с консультантом. Условия субсидий — на economy.gov.ru.
Запросить бизнес-план
Форматы размещения
Что можно построить под бизнес
Гостиница, пансионат, дом отдыха, спортивная и туристическая база — всё закрывается одним объектом №30679.
Мини-отель 3–4★
30–40 номеров, ресторан, банный комплекс, конференц-зал. Загрузка от потока монастыря и маршрута.
от 60 млн ₽ вложенийПансионат / дом отдыха
Семейный и корпоративный формат с оздоровительной программой. Природа и тишина как часть продукта.
от 45 млн ₽ вложенийТуристическая база отдыха
Коттеджи и корпуса, кухня, причал. Круглогодичный поток семей и групп.
от 21 млн ₽ вложенийСпортивная база и лагеря
Круглогодичные сборы, детские и взрослые смены, спортшкола. Лес и вода — готовая площадка.
от 25 млн ₽ вложенийГлэмпинг-отель
Модульные номера премиум-класса у воды. Быстрый запуск, высокий чек, поддержка по модулям.
от 15 млн ₽ вложенийСанаторно-оздоровительный объект
Сочетание природы и инфраструктуры для wellness- и медицинского туризма.
от 50 млн ₽ вложенийEvent-площадка и банкеты
Шатёр и корпус на 120+ гостей, выездные регистрации, проживание гостей. Уик-энд — крупный чек.
от 15 млн ₽ вложенийИнвестиция в землю под туризм
Участок у воды на действующем маршруте. Покупка под рост стоимости и последующую застройку.
актив × 1,5–2 за 5 лет
Реальные фото
23 кадра с выезда — участок и подъезд
Снято нами летом и зимой. Без стоков. Поможет оценить площадку под застройку.
Как купить
5 шагов до сделки
Сопровождение СЦН от первого звонка до Росреестра. Расчёты — через сервис безопасных расчётов банка.
- 01
Заявка
Звонок или форма. Перезваниваем в рабочий час.
- 02
Выезд
Едем вместе, оцениваем площадку под застройку и подъезд. Отвечаем на месте.
- 03
Документы
Юрист СЦН сверяет выписку, ВРИ и обременения. Передаём пакет.
- 04
Сделка через СБР
Сервис безопасных расчётов банка. Деньги — после регистрации.
- 05
Регистрация
Подача в Росреестр. Выписка — у вас. Участок ваш.
Где это
Координаты входа на участок
WGS 84: 54.549968 N · 43.002719 E. Темниковский район, рядом — пос. Весёлый. Подъезд по асфальту.
Откройте Яндекс.Карты — построят маршрут от вашей точки. На выезде дадим живой GPS-трек и оценку площадки.
Купить участок
Запросите презентацию и бизнес-план
Перезвоним в выбранное окно. Согласуем выезд, пришлём фото, документы и предварительную экономику проекта.
- Один менеджер до сделки
- Документы и сведения о ВРИ — на руки
- Сделка через сервис безопасных расчётов банка
- Сопровождение до Росреестра
FAQ
Что обычно спрашивают
Можно ли строить гостиницу или мини-отель?
Да. Рекреационное назначение по генплану позволяет размещать объекты туризма, отдыха и временного проживания. Итоговое разрешение на строительство получаете по проекту и ГПЗУ.
Подходит ли земля под пансионат или дом отдыха?
Да. 8,5 га, пруд и лес дают сильную среду для пансионата, дома отдыха и санаторно-оздоровительного формата. Природа и тишина — конкурентное преимущество перед городскими объектами.
Сколько номеров реально разместить?
На 8,5 га — мини-отель или база на 30–50 номеров с рестораном, SPA, парковкой и зоной отдыха. Точная посадка определяется ГПЗУ и проектом.
Нужно ли переводить участок под бизнес?
Нет. Участок в зоне рекреационного назначения (ЕГРН: 13:19-7.151), ВРИ — «Для строительства базы отдыха». Отдельная смена ВРИ под туризм и отдых не требуется.
Какая господдержка доступна?
Субсидия Минэкономразвития до 1,5 млн ₽ на модуль (до 2027), льготное кредитование туристической инфраструктуры, ставка НДС 0% для гостиничных услуг до конца 2027 года, налоговые каникулы для новых ИП.
Откуда возьмётся загрузка?
Санаксарский монастырь (<10 км) и туристический маршрут Саров — Темников — Санаксар обеспечивают поток паломников и туристов круглый год. Им нужно где-то жить и питаться.
Есть ли ограничения по этажности?
Уточняется в ПЗЗ и при получении ГПЗУ. На выезде передаём документы и помогаем понять параметры застройки.
Сколько стоит и что входит в сделку?
12 000 000 ₽ за 8,5 га (≈141 ₽/м²). В собственность: земля, свой пруд, лесная кромка, асфальтированный подъезд, подключённое электричество. Объект №30679, СЦН Саров.
Как купить участок?
Заявка → созвон → выезд → проверка документов → сделка через сервис безопасных расчётов банка → регистрация в Росреестре. Офис: (83130) 3-03-70. Антон: +7 (908) 236-00-95.