Необходимая ипотека
2009-08-01 bankportal.ru
В наше время довольно распространено ипотечное кредитование. Взять в кредит можно практически все от мебели и до квартиры. Последнее является особенно необходимым в жизни каждого. Самым главным является то что получив кредит сегодня, завтра недвижимость подорожает. Покупка квартиры в кредит, в странах СНГ становится все более популярной. Колличество людей, получающих дом посредством ипотечного кредитования, постоянно растет. В современных реалиях ипотека - наиболее приемлемый путь - позволяя совершить покупку без накопления денежных средств и тем самым уменьшать инфляционный риск. А также жить сегодня а не завтра.
В ипотекой рассчитывать сложно, слов нет, но оплата ежемесячно практически равна оплате за съемное жилье, но есть одна разница – арендуемая квартира собственностью никогда не станет.
Если заемщику необходимо получить кредит на максимальном уровне, который соответствует его месячному доходу, при этом не хочет погашать его досрочно, то лучше всего выбрать программу, по которой рассчитываться надо аннуитетными платежами.
В этом случае, если он решит брать кредит с дифференцированными платежами, возможная сумма кредита окажется намного меньше. Почему? Потому что в отличие от аннуитета, где все платежи равны, дифференцированный подход подразумевает, что первый платеж самый большой, а последний — самый маленький.
В остальных случаях, а также с точки зрения вероятности наступления непредвиденных событий (а что Вы можете гарантировать в своей жизни через 5 – 10 лет?), выгоднее найти банк, предлагающий ипотечные программы с дифференцированными платежами. Это касается и срока кредитования - если заемщик обращается за долгосрочным кредитом (на 20—30 лет), ему лучше выбрать дифференцированный платеж.
В целом же лучшей схемы погашения нет, так же как не существует и лучшего банка. Каждый человек или семья должны искать свое, индивидуальное решение.
В ипотекой рассчитывать сложно, слов нет, но оплата ежемесячно практически равна оплате за съемное жилье, но есть одна разница – арендуемая квартира собственностью никогда не станет.
Если заемщику необходимо получить кредит на максимальном уровне, который соответствует его месячному доходу, при этом не хочет погашать его досрочно, то лучше всего выбрать программу, по которой рассчитываться надо аннуитетными платежами.
В этом случае, если он решит брать кредит с дифференцированными платежами, возможная сумма кредита окажется намного меньше. Почему? Потому что в отличие от аннуитета, где все платежи равны, дифференцированный подход подразумевает, что первый платеж самый большой, а последний — самый маленький.
В остальных случаях, а также с точки зрения вероятности наступления непредвиденных событий (а что Вы можете гарантировать в своей жизни через 5 – 10 лет?), выгоднее найти банк, предлагающий ипотечные программы с дифференцированными платежами. Это касается и срока кредитования - если заемщик обращается за долгосрочным кредитом (на 20—30 лет), ему лучше выбрать дифференцированный платеж.
В целом же лучшей схемы погашения нет, так же как не существует и лучшего банка. Каждый человек или семья должны искать свое, индивидуальное решение.