Специалисты прогнозируют снижение цен на недвижимость на 10-50%

Риэлторские компании и агентства недвижимости Юга России отмечают значительное снижение спроса на недвижимость из-за мирового финансового кризиса и экономической нестабильности.

"Летняя сезонная пауза переросла в осеннее затишье, вызванное докатившейся до Краснодара кризисной волной. В сентябре объем сделок на первичном рынке снизился к августу на 7%, в октябре снижение было уже 12%", — цитирует "Интерфакс" директора краснодарского ООО "RED-consulting" Фатиму Чамокову.

По мнению Чамоковой, на вторичном рынке ситуация еще хуже. В связи с отсутствием сделок более 50 риэлтерских компаний уже приостановили свою деятельность.

"В условиях снижения спроса на стройматериалы на 15-20% производители цемента, арматуры, кирпича начали снижать цены на свою продукцию для строителей, что дает возможность некоторым девелоперам снижать цены на квартиры. В погоне за спросом снижение продажных цен до уровня 35-38 тыс. рублей за квадратный метр может привести к тому, что у девелоперов может не хватить средств достроить объекты", — отметила Ф.Чамокова.

По данным генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар) Ильи Володько, значительную долю в общем объеме спроса на жилую недвижимость ЮФО занимали сделки со спекулятивными целями. Особенно этот тезис касается Сочи, где инвестиционный спрос составлял более 50% в общем объеме сделок.
Теперь же очевидно, что цены на жилье повышаться в ближайшее время не будут, а значит, вкладывать деньги в недвижимость становится невыгодно.

Другим негативным фактором, повлиявшим на снижение спроса, является ужесточение банками условий выдачи ипотечных займов.

"Ставки по вновь выдаваемым кредитам увеличились нынешней осенью практически на треть, также значительно повысился размер первоначального взноса. Более того, около 70% банковских учреждений были попросту вынуждены отказаться от выдачи ипотечных кредитов. В таких условиях ипотеку может взять только тот сегмент потребителей, которые в состоянии позволить себе покупку жилой недвижимости и без привлечения займов", — считает И. Володько.

Благодаря негативному влиянию финансового кризиса на рынок жилой недвижимости ЮФО, спрос на первичном рынке в целом по региону снизился на 50-55%. Цены снизились в Краснодаре на 5-7%, в Анапе и Геленджике — на 2,5-3%, в Сочи — на 7-9% с учетом скидок. Вместе с тем к весне 2009 года консалтинговая компания MACON Realty Group прогнозирует снижение цен в Краснодаре на 15-20%, в Сочи — до 50%, в Геленджике и Анапе — максимум 10%.