Топ опасных документов: что подделывают чаще всего
Покупка квартиры — это всегда радость, но на рынке недвижимости Сарова, как и в любом другом городе, встречаются риски. Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, создавая копии документов, которые на первый взгляд невозможно отличить от оригиналов. На текущий момент основная цель злоумышленников — это получение аванса или полной стоимости жилья по поддельным бумагам. Чаще всего объектом фальсификации становятся правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения или свидетельства о праве на наследство. Однако сегодня подделать выписку из ЕГРН технически проще всего, поэтому она не может служить единственным доказательством чистоты сделки.
Настоящую опасность представляют фальшивые паспорта и нотариальные доверенности, так как именно они позволяют мошеннику выдать себя за собственника или его законного представителя. Как отмечает Антон Марсов, руководитель агентства недвижимости СЦН, профессиональный взгляд юриста позволяет заметить несоответствия, которые обычный покупатель пропустит из-за эмоционального подъема от предстоящей покупки. Важно понимать, что даже самая качественная подделка имеет свои слабые места, если знать, куда смотреть.
Цифровой щит: как проверить доверенность за 2 минуты
Продажа по доверенности — одна из самых популярных схем у мошенников. Они могут использовать либо полностью фальшивый бланк, либо документ, который был отозван собственником. К счастью, в настоящее время в России действует открытый реестр доверенностей, поддерживаемый Федеральной нотариальной палатой. Чтобы убедиться в подлинности документа, достаточно зайти на официальный сайт сервиса и ввести реквизиты: дату совершения, реестровый номер и ФИО нотариуса, который заверил бумагу.
Система мгновенно выдаст результат: существует ли такая доверенность и не была ли она аннулирована. Если данных в базе нет — это повод немедленно прекратить любые переговоры. Также современные доверенности оснащаются QR-кодом в правом нижнем углу. При сканировании смартфоном вы должны попасть на официальную страницу проверки ФНП, где отобразятся основные данные документа. Если ссылка ведет на сторонний ресурс или код не считывается — перед вами подделка. Помните, что проверка через реестр — это обязательный минимум, который должен выполнить каждый покупатель самостоятельно или с помощью экспертов.
Внимание к деталям: выявляем фальшивый паспорт
Подделка паспорта — серьезное преступление, но ради крупной суммы от продажи чужой квартиры мошенники идут на этот риск. Существует несколько уровней проверки главного документа гражданина. Во-первых, визуальный осмотр. Обратите внимание на качество ламинации: она должна плотно прилегать к странице, без пузырьков воздуха и следов вскрытия. На текущий момент все паспорта имеют защитные элементы, видимые под определенным углом или в ультрафиолетовом свете.
Во-вторых, проверьте машиночитаемую запись в нижней части второй страницы. Там зашифрованы данные владельца, и шрифт этой записи строго регламентирован. Любые исправления, нечеткие буквы или цифры — признак фальшивки. Также стоит обратить внимание на печать МВД: она должна быть четкой, с хорошо читаемым текстом. В-третьих, воспользуйтесь сервисом проверки паспортов на сайте МВД. Хотя база обновляется с задержкой, она позволяет выявить документы, числящиеся среди утраченных или недействительных. Если паспорт продавца вызывает малейшие сомнения, лучше настоять на личной встрече в отделении банка или у нотариуса, где проверка будет проведена на профессиональном оборудовании.
Безопасность в СЦН: почему наши клиенты спят спокойно
В агентстве недвижимости СЦН мы внедрили многоступенчатую систему проверки, которая исключает риск покупки объекта по фальшивым бумагам. Наша работа начинается с глубокого аудита истории квартиры. Мы не просто смотрим текущие документы, а запрашиваем архивные сведения, проверяем основания перехода права собственности на несколько шагов назад. Это позволяет выявить подозрительные цепочки сделок, которые часто сопровождают мошеннические схемы.
Юристы СЦН проводят верификацию личности продавца не только по паспорту, но и через анализ его дееспособности и отсутствия процедур банкротства. Мы проверяем наличие судебных споров и исполнительных производств, которые могут стать препятствием для регистрации сделки. В Сарове мы знаем специфику рынка и лично знакомы со многими добросовестными участниками, что дает дополнительный уровень защиты. Каждый наш клиент получает юридическое заключение о чистоте объекта, что является гарантией безопасности вложенных средств. Помните, что экономия на профессиональной проверке сегодня может обернуться потерей жилья завтра. Доверяйте экспертам СЦН, чтобы ваша покупка была юридически безупречной.
