Здравствуйте! Меня зовут Антон Марсов, я руководитель агентства недвижимости «СЦН». Ко мне часто обращаются с вопросом, который волнует многих саровчан: «Хочу переехать в другой город, можно ли просто обменять свою квартиру здесь на квартиру там?». Это мечта многих — уснуть в своей саровской квартире, а проснуться уже с ключами от новой, например, на побережье или поближе к детям в столице. Звучит красиво, но, к сожалению, в реальности прямой обмен — это скорее миф. Однако это совсем не значит, что мечта неосуществима! Просто для этого существует другой, цивилизованный и безопасный механизм, который мы в «СЦН» отточили до мелочей. Давайте я расскажу, как все работает на самом деле.
Оглавление
- Почему прямой обмен — это миф?
- Как это работает на самом деле: схема «трейд-ин»
- Роль риелтора: дирижер вашей сделки
- Подводные камни: какие расходы учесть?
Почему прямой обмен — это миф?
Представьте себе прямой обмен или, говоря юридическим языком, договор мены. Чтобы он состоялся, нужно найти человека в другом городе, который одновременно: 1) хочет переехать именно в Саров; 2) ему подходит именно ваша квартира по всем параметрам; 3) у него есть квартира, которая идеально подходит вам; 4) стоимость ваших квартир совпадает до рубля, либо кто-то готов доплачивать. И самое главное — как этот человек попадет в наш закрытый город для просмотра и оформления сделки? Вероятность совпадения всех этих факторов стремится к нулю. Это как найти иголку не просто в стоге сена, а в стогах сена по всей стране. За годы моей практики в «СЦН» я не видел ни одной такой реальной сделки. Поэтому забудьте про «обмен» как таковой, это тупиковый путь.
^ К оглавлениюКак это работает на самом деле: схема «трейд-ин»
Реальный и рабочий способ — это не одна, а две сделки, которые мы организуем одновременно. Схема называется «встречная покупка» или, как сейчас модно говорить, «трейд-ин». Выглядит это так:
Шаг 1. Мы находим покупателя на вашу квартиру в Сарове.
Шаг 2. Параллельно с этим мы (или наши проверенные партнеры в нужном вам городе) подбираем для вас новую квартиру там.
Самое важное здесь — синхронизация. Наша главная задача как профессионалов — выстроить обе сделки в одну цепочку так, чтобы вы ни на один день не остались без жилья или без денег. Мы юридически «связываем» продажу вашей квартиры с покупкой новой. То есть, вы получаете деньги за свою недвижимость и в тот же день или на следующий передаете их за новую. Никакого риска! Вы продаете свою квартиру только при условии, что уже покупаете другую.
^ К оглавлениюРоль риелтора: дирижер вашей сделки
В такой сложной межрегиональной сделке риелтор — это не просто посредник, а ваш личный проектный менеджер, юрист и психолог в одном лице. Что конкретно делаем мы в «СЦН», имея большой опыт таких «переездов»?
1. Находим партнеров. У нас есть наработанная база надежных агентств-партнеров в большинстве крупных городов России. Мы не будем искать кого-то с нуля, мы обратимся к тем, с кем уже успешно проводили сделки.
2. Обеспечиваем безопасность. Мы используем современные и безопасные способы расчетов, например, аккредитив или сервис безопасных расчетов от банка. Это значит, что продавец вашей будущей квартиры получит деньги только после того,как право собственности будет зарегистрировано на вас. А вы, в свою очередь, получите деньги за саровскую квартиру точно так же. Все прозрачно и защищено банком.
3. Экономим ваше время и нервы. Большую часть работы по подбору и проверке квартиры в другом городе мы и наши партнеры можем сделать дистанционно. Вам останется только приехать на финальный просмотр и саму сделку, что сильно сокращает ваши расходы на поездки.
4. Синхронизируем процессы. Мы как дирижеры управляем этим сложным оркестром: договариваемся о сроках, согласовываем условия в двух разных договорах, следим, чтобы все документы были готовы вовремя в обоих городах. Это ювелирная работа, требующая опыта, который у нашего агентства есть.
^ К оглавлениюПодводные камни: какие расходы учесть?
Я всегда за честность с клиентами. Такая сложная сделка, конечно, несет дополнительные расходы, и о них нужно знать заранее. Кроме стоимости самой квартиры, заложите в бюджет:
- Комиссию нашему агентству «СЦН» за продажу вашей квартиры.
- Комиссию агентству-партнеру в другом городе за подбор и сопровождение покупки.
- Расходы на поездку: билеты, проживание на несколько дней для оформления сделки.
- Оплату банковских услуг: за аккредитив или сервис безопасных расчетов.
- Госпошлины за регистрацию права собственности (и на вашу продажу, и на вашу покупку).
Да, это не самый простой путь, но он абсолютно реален, безопасен и приводит к результату. Переезд из Сарова в другой город — это большое и важное событие. И наша задача в «СЦН» — сделать этот процесс для вас максимально комфортным и предсказуемым.
Так что если вы задумались о переезде, не откладывайте мечту. Приходите на консультацию, и мы вместе построим реальный план вашего новоселья. Ваш, Антон Марсов.
^ К оглавлению
