Сегодня мы разберем эту тему вместе с руководителем агентства недвижимости «СЦН» Антоном Марсовым, который на практике знает, какие именно улучшения дают максимальный эффект.
Золотое правило: создаем «чистый лист»
Главная ошибка, которую можно совершить, — это делать дорогой ремонт «под себя» в квартире, которую вы рассматриваете как инвестицию или временное жилье. Ваша цель — не создать дворец с венецианской штукатуркой, а подготовить чистое, светлое и функциональное пространство, которое понравится большинству потенциальных покупателей или арендаторов в будущем. Это так называемый «ремонт для продажи». Он должен быть нейтральным и аккуратным.
Топ-3 вложения, которые всегда окупаются
Опыт нашего агентства показывает, что три категории работ дают максимальный прирост к ликвидности и итоговой стоимости объекта.
1. Косметика — сила первого впечатления.
Ничто так не отталкивает, как старые, выцветшие обои, пожелтевшие потолки и обшарпанные полы.
* Стены и потолок: Самое выгодное вложение — это свежая покраска. Выбирайте светлые, нейтральные тона: белый, светло-серый, бежевый. Они визуально расширяют пространство, делают его светлее и создают ощущение новизны. Это универсальный фон, на котором будущие жильцы легко представят свою мебель.
* Полы: Если паркет или доска в хорошем состоянии, их можно отциклевать и покрыть лаком. Старый линолеум лучше заменить на недорогой, но современный ламинат или новый линолеум нейтрального рисунка.
2. «Мокрые зоны» — кухня и санузел.
Это самые проверяемые зоны в любой квартире. Покупатель подсознательно ищет здесь подвохи: плесень, ржавчину, старые трубы.
* Сантехника: Замена старого, пожелтевшего унитаза и раковины на самые простые новые модели творит чудеса. Установка нового смесителя на кухне и в ванной — копеечное вложение с огромным визуальным эффектом. Убедитесь, что ничего не течет и не капает.
* Внешний вид: Иногда достаточно отчистить межплиточные швы или обновить их специальным маркером, чтобы ванная комната преобразилась. Если фартук на кухне в плачевном состоянии, его можно закрыть недорогими стеновыми панелями.
3. Свет и окна — больше воздуха и пространства.
Темная квартира всегда кажется меньше и неуютнее.
* Окна: Старые деревянные рамы — большой минус для ликвидности. Если бюджет позволяет, замена на стандартные пластиковые стеклопакеты станет огромным плюсом. Если нет — их нужно как минимум вымыть, покрасить и привести в рабочее состояние.
* Освещение: Снимите старые люстры и плафоны. Замените их на самые простые и современные светильники из любого строительного магазина. Вкрутите яркие лампочки. Правильное освещение способно полностью изменить восприятие квартиры.
Антон Марсов, руководитель АН «СЦН»:
«Наш многолетний опыт работы на рынке Сарова показывает: квартира в «убитом» состоянии, но по низкой цене, часто является гораздо более умной покупкой, чем вариант с устаревшим ремонтом десятилетней давности по завышенной стоимости. Небольшие, но правильные вложения в косметику и замену ключевых элементов, таких как сантехника, способны поднять рыночную цену объекта на 10-15%, что значительно превышает затраты на сам ремонт. Покупка квартиры «под ремонт» — это не компромисс, а выверенная инвестиционная стратегия, позволяющая не только сэкономить при покупке, но и заработать в будущем. Наша задача в «СЦН» — помочь клиентам увидеть этот потенциал и сделать правильный выбор».
На чем можно и нужно экономить?
* Дорогие материалы: Забудьте о паркетной доске, керамограните и дизайнерских обоях. Ваш выбор — ламинат, виниловые обои под покраску, стандартная керамическая плитка.
* Перепланировка: Не трогайте стены. Любые изменения конфигурации требуют согласований и больших затрат, которые никогда не окупятся при быстрой перепродаже.
* Встроенная техника: Не стоит покупать дорогую варочную панель или духовой шкаф. Главное — оставить для них подготовленное, чистое место.
Не бойтесь квартир, требующих внимания. При грамотном подходе они превращаются из «гадкого утенка» в ликвидный и привлекательный актив. Главное — правильно оценить масштаб необходимых работ и сосредоточиться на тех улучшениях, которые дают максимальную отдачу.
Если вы ищете квартиру в Сарове и хотите сделать выгодную инвестицию, обращайтесь в «СЦН». Мы не просто подберем для вас варианты, но и поможем оценить потенциал объекта, рассчитать примерный бюджет на ремонт и сделать так, чтобы ваша покупка стала по-настоящему умным вложением в будущее.
