СЦН в действии: как мы проводим сделку купли-продажи квартиры
Журнал недвижимости
Прежде чем выставить квартиру на продажу, мы проводим первичную проверку документов: изучаем историю объекта, убеждаемся в отсутствии обременений и долгов, которые могли бы помешать сделке. Если обременение выявлено, наши специалисты ведут открытый диалог с продавцом, обсуждая порядок его снятия и определяя, за чей счёт это будет сделано. Часто возникает ситуация, когда образуется долг за ЖКУ, и продавец настаивает на его оплате покупателем в счёт стоимости квартиры – но покупатель в любом случае не окажется в неведении. Любая ситуация всегда решаема. Мы искренне считаем, что прозрачность и честное общение – залог успешной сделки.
Наш подход начинается уже с первого контакта. При звонке от потенциального покупателя мы проводим предварительную консультацию, где детально рассказываем о всех аспектах объекта, его особенностях и возможностях. На показе квартиры агент, в сопровождении продавца, предоставляет исчерпывающую информацию, чтобы каждый заинтересованный мог осознанно принять решение. Средний срок поиска покупателя на квартиру составляет около трёх месяцев, но именно благодаря нашему опыту и профессионализму процесс проходит максимально быстро и без лишних рисков.
Когда покупатель принимает решение, мы выясняем за счёт каких средств будет приобретаться квартира и назначаем встречу вместе с продавцом в нашем офисе для внесения задатка. Здесь проводятся следующие важные этапы: составление предварительного договора, соглашения о задатке и агентского договора об услугах. Мы работаем официально. Обычно задаток составляет 100 тысяч рублей – сумма, позволяющая закрепить заинтересованность обеих сторон. Предварительный договор заключается всегда, ведь устных договорённостей недостаточно, а такой документ фиксирует цену, сроки выхода на сделку, порядок оплаты и все важные моменты сделки. Абсолютно не допускается составление «на коленке»: здесь работают настоящие профессионалы с многолетним опытом.
После подписания предварительного договора начинается комплексная проверка квартиры нашим юристом. В течение 1-2 дней проводится всесторонняя экспертиза: проверяются паспорта, СНИЛС, ИНН, доверенности, задолженности по ЖКХ и капремонту, правопритязания, история владения, возможное банкротство, судебные споры, исполнительные производства, кредитный рейтинг продавцов, криминал, коммерческая деятельность, арбитражные дела, а также вопрос наследства. Мы запрашиваем справки от управляющей компании о состоянии задолженности и, если необходимо, согласие супруга(и) и архивную выписку. По итогам проверки наш юрист готовит подробный отчет и даёт своё заключение, позволяющее всем участникам сделки быть уверенными в правильности проводимых процедур.
Если сделка предполагает использование ипотеки, мы заказываем техническую документацию БТИ и проводим оценку объекта. Все документы оцифровываются и направляются в ипотечный банк для одобрения, что обычно занимает 3-5 дней, после чего банк назначает дату основной сделки. Если ипотека или аккредитив не планируются, сделка проходит по старинке через МФЦ или по безопасной схеме номинального счета с использованием сервиса безопасных расчетов. Для удобства клиентов наши агенты всегда информируют о текущем статусе сделки через WhatsApp или другие мессенджеры, а также предоставляют памятки с рекомендациями на каждом этапе.
От момента составления предварительного договора до основной сделки проходит в среднем 7-14 дней. Основная сделка проводится в специально оборудованном кабинете нашего партнёра – это Сбер или ВТБ. На этом этапе участникам сделки представляются окончательные документы: основной договор купли-продажи, справки, расписки, отчеты и другие важные бумаги. Наш юрист внимательно прописывает в договоре все существенные моменты, что обеспечивает юридическую чистоту сделки и защищает интересы как продавца, так и покупателя. Подписание договора сопровождается расчетами, проверкой денежных средств и, при необходимости, операциями через кассу. В случаях ипотеки или аккредитивной сделки деньги от покупателя сначала поступают на номинальный счёт, а банк затем после регистрации переводит их продавцу, что исключает любые риски.
Завершающим этапом является регистрация перехода права собственности – процедура, которую можно провести как через МФЦ, так и электронно через банк с помощью специально установленного в смартфон приложения. Для клиентов, испытывающих трудности с мобильной техникой, агентство предоставляет всю необходимую поддержку и телефон. После подачи документов мы подробно разъясняем сроки регистрации (обычно 1-3 дня), момент зачисления денег (3-5 дней) и порядок передачи ключей от квартиры. Продавцу предоставляется информация о необходимости подачи декларации в налоговый орган (если потребуется), а покупателю – о порядке получения документов на квартиру и подоходного имущественного вычета.
И, наконец, после успешного завершения сделки мы жмём руки, проводим окончательный расчет за услуги агентства, оформляем все отчетные документы и акт выполненных работ. Наше агентство работает исключительно официально по агентским договорам, что гарантирует прозрачность и безопасность каждого этапа сделки. Мы не бросаем клиентов после завершения сделки – всегда остаёмся на связи и готовы предоставить любые дополнительные консультации.
Агентство недвижимости СЦН в Сарове – это ваш надежный партнер в мире купли-продажи недвижимости. Наш опыт за 20 лет позволяет нам учитывать все нюансы и подводные камни, делая процесс не только профессиональным, но и абсолютно защищенным. Обращайтесь к нам, и мы гарантируем, что каждая сделка будет проведена с максимальной ответственностью и вниманием к вашим интересам.
Автор: Антон Марсов
Источник:
