Как повышение налога на владение второй и последующей квартиры поможет снизить цены на вторичку
Журнал недвижимости
Увеличение налога за владение множеством квартир влияет на стоимость жилья в России: анализ исследованийВо-первых, увеличение налога за владение несколькими квартирами может оказать положительное влияние на рынок недвижимости. Согласно исследованию, проведенному аналитической компанией "Эталон-Инсайт", в России есть значительное количество людей, которые владеют несколькими квартирами в одном и том же городе. Это создает дефицит жилья и поднимает стоимость квадратного метра. Увеличение налога за владение вторыми и последующими квартирами может поощрить людей продавать избыточное жилье, что в свою очередь увеличит предложение на рынке и снизит стоимость квадратного метра.
Во-вторых, увеличение налога за владение дополнительными квартирами может повысить доступность жилья для молодых семей и молодежи. Согласно исследованию "Жилищные проблемы молодежи в России: вызовы и решения", проведенному Фондом инженеров по благоустройству, а также Фондом развития гражданского общества, в России существует недостаток доступного жилья для молодежи. Увеличение налогов за владение вторыми и последующими квартирами может способствовать освобождению жилья на рынке и увеличить возможности для молодых людей приобрести собственное жилье.
Однако есть и противоположное мнение относительно увеличения налога за владение вторыми и последующими квартирами и его влияния на стоимость квадратного метра жилья. Некоторые эксперты полагают, что повышение налога может привести к снижению спроса на дополнительное жилье, что в конечном итоге может снизить его стоимость на рынке. Опровергая исследование Российского общества оценщиков, некоторые экономисты считают, что повышение налога не является эффективным решением проблемы стоимости жилья и может привести к изменению спроса на рынке.
Также следует учесть, что увеличение налога за владение вторыми и последующими квартирами может иметь неожиданные последствия. Например, это может привести к увеличению "теневого" рынка жилья, когда люди начнут прятать свои дополнительные квартиры, чтобы избежать уплаты высоких налогов. Это может создать новые проблемы для органов власти и усложнить контроль над рынком недвижимости.
Кроме того, увеличение налога за владение вторыми и последующими квартирами может затронуть не только владельцев множественного жилья, но и людей, у которых есть дополнительные квартиры по наследству или приобретенные еще в период советской эпохи. В таких случаях повышение налога может стать дополнительным финансовым бременем для людей, которые уже тяжело переживают экономические трудности.
В заключение, увеличение налога за владение вторыми и последующими квартирами в России может оказать как положительное, так и отрицательное влияние на рынок недвижимости и стоимость жилья. Необходимо провести более глубокое исследование данного вопроса и учесть все возможные последствия принятия такой меры. Важно найти баланс между стимулированием продажи избыточного жилья и предоставлением возможностей для доступного жилья для молодежи и молодых семей, не навлекая непропорциональную финансовую нагрузку на владельцев дополнительного жилья.
Автор: Антон Марсов
Источник: 
