В 2021 году клиент самостоятельно приобрел земельный участок ИЖС в Краснодарском крае на сумму 1 миллиона рублей. Участок был приобретен для родственников, но планы поменялись, участок оказался не востребованным и решил снова продать. Клиент не был готов к тому, что при продаже участка он столкнется с серьезными налоговыми проблемами. По настоянию родственников, клиент решил продать участок в 2022 году за ту же сумму - 1 миллион рублей. Он полагал, что к нему налоговая применит вычет в размере расходов на приобретение. Но, к сожалению, это было ошибочным мнением.
Когда клиент задекларировал продажу через налоговую инспекцию, он получил требование о внесении корректировки в декларацию и необходимость уплаты налога от кадастровой стоимости. В 2016 году в законодательстве были внесены изменения, согласно которым налоговая сравнивает продажную стоимость объекта (если в собственности не более 5-ти лет) с кадастровой и, если кадастровая больше, то налог исчисляется от последней. И в данном случае кадастровая стоимость участка оказалась почти в шесть раз больше - 6 миллионов рублей! Разница между продажной и кадастровой стоимостью составила 5 миллионов рублей, что привело к тому, что клиент столкнулся с недоимкой налога размером в 450 тысяч рублей.
Растерянный и ошеломленный клиент обратился за помощью в агентство недвижимости СЦН. И мы попробовали ему помочь в этой ситуации. Есть возможность в судебном порядке пересмотреть кадастровую стоимость. Полностью избежать налога вряд ли удастся. Оказали бесплатную консультацию и рекомендовали найти по месту нахождения недвижимости юриста, который сможет представлять интересы клиента в суде. Но, конечно же, важно понимать, что необходимо всегда быть готовым к налоговым последствиям сделок с недвижимостью и обращаться за консультациями в налоговый орган и агентство недвижимости до заключения сделки. Ведь как вы можете видеть по истории нашего клиента, недопонимание или нехватка информации могут привести к серьезным финансовым проблемам.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, знайте, что всегда можно обратиться в агентство недвижимости СЦН, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию и избежать подобных проблем.
