1. Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН - это документ, который выдается с 2016 года и подтверждает факт регистрации сделки в государственном реестре недвижимости. В выписке указывается информация о правомерности собственности на квартиру и ее характеристиках, а также залогах, обременениях и ограничениях. Выписка из ЕГРН является одним из самых важных документов, так как именно он подтверждает правомерность продажи. Важно проверять наличие ограничений и обременений в праве собственности на квартиру, так как они могут ограничить права покупателя.
2. Свидетельство о собственности
Свидетельство о собственности - это основной документ, который выдавался до 2016 года и содержит информацию о праве собственности на квартиру и данные владельца квартиры. Этот документ подтверждает наличие и размер собственности на недвижимость, а также перечень ограничений и обременений ранее наложенных на объект.
3. Правоустанавливающий документ
Правоустанавливающий документ - это документ, подтверждающий право продажи квартиры. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная или решение суда. Важно проверять правоустанавливающий документ на соответствие законодательству РФ, а также наличие всех необходимых подписей и печатей.
4. Технический паспорт
Технический паспорт - это документ, содержащий информацию о технических характеристиках квартиры. В техническом паспорте указываются все параметры недвижимости, план, а также неузаконенные перепланировки.
5. Паспорта собственников
Паспорта собственников - это документы, подтверждающие личность всех собственников жилья. Для оформления продажи квартиры необходимо иметь паспорта всех собственников и проверить паспорта на действительность.
6. Согласие супруга (супруги) на продажу
Если один из собственников квартиры состоит в официальном браке, то необходимо получить согласие на продажу от супруга. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем.
7. Обременения, залоги и ипотека
Перед покупкой квартиры необходимо проверить наличие обременения, залогов и ипотек на недвижимость. Это можно сделать путем запроса выписки из ЕГРН и изучения данных судебного реестра. Наличие обременения может ограничить права покупателя на объект, а ипотека - возможность первоочередного возмещения долга, при возникновении определенных обстоятельств.
8. Банкротство
Перед покупкой квартиры необходимо узнать о наличии процедур ликвидации или банкротства. Это можно сделать путем обращения в реестр банкротов или рассылки запросов в судебные органы. Обанкротиться может не только застройщик, но и физлицо, которое продаёт вам квартиру. Поэтому важно этот пункт тщательно проверить.
9. Отчет об оценке
Отчет об оценке недвижимости служит для того, чтобы оценить реальную стоимость квартиры и узнать, не переплачиваете ли вы за объект. Важно обратить внимание на то, чтобы оценка была выполнена независимым экспертом и в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. Страхование ипотеки
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то обязательным условием является страхование ипотеки. Оно необходимо для того, чтобы компенсировать возможные потери в случае, если покупатель не сможет выплатить ипотеку.
11. Права третьих лиц
Перед покупкой квартиры обязательно нужно проверить, нет ли прав третьих лиц, которые могут быть связаны с недвижимостью. Это может быть какие-то права наследования, аренды и т.д., которые могут влиять на ваше право владения квартирой.
12. Выписка из паспортного стола и справка об отсутствии задолженности жкх
Выписка из паспортного стола подтверждает факт регистрации граждан в квартире. Она содержит информацию о всех зарегистрированных лицах в квартире.
Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги также является важным документом. Она подтверждает то, что определенная квартира не имеет долгов перед жилищно-коммунальными службами. Это может быть важно, например, при продаже квартиры или при оформлении ипотеки.
В целом, эти документы помогают убедиться в законности и юридической чистоте квартиры. Убедитесь, что эти документы есть и юридически корректны, прежде чем продолжать оформление квартиры.
12. Составление договора купли-продажи
Договор купли-продажи - это основной документ, который заключается между продавцом и покупателем. В договоре указываются сумма и условия сделки, а также ответственность сторон в случае нарушения условий. Важно составить договор максимально юридически грамотно, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.
Возможно, на первый взгляд список документов может показаться впечатляющим и запутанным, но следуя логике и шагам, которые мы рассмотрели выше, можно надежно защитить свои интересы. Если вам нужна помощь в процессе покупки квартиры в Сарове, вы можете обратиться к профессионалам из агентства недвижимости СЦН. Они, безусловно, помогут вам грамотно оформить все документы и провести сделку юридически безопасно. Звоните!
