Ставка аренды московского жилья в дорогом сегменте может опуститься на 30-40%
Ставка аренды столичного жилья в дорогом сегменте может опуститься на 30-40%, заявил исполнительный директор компании Evans Property Services Максим Мокеев на конференции «Финансовый кризис: его влияние на рынок живой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешенл Групп».
По его мнению, массовое жилье подешевеет быстрее, но стоимость здесь упадет не так сильно, как в элитном сегменте. «Сейчас средний бюджет заявок уже заметно понизился. Клиенты ищут квартиры подешевле, и сдать в аренду квартиры стоимостью $20-25 тыс. в месяц сейчас будет практически невозможно», - прогнозирует М.Мокеев.
По его мнению, нынешний кризис отличается от кризиса 1998 года, но его последствия могут быть похожими. Так, в 1998 году аренда квартир упала на 60-70%, тогда большинство арендодателей настаивали на пересмотре ее условий. Комиссию агентствам пришлось платить самим собственникам, также были уступки и арендные каникулы продолжительностью до 1-3 месяцев, рассказал М.Мокеев.
В последние годы на рынке наблюдался рост арендных ставок на 20-30% в год, наибольшие колебания отмечались во время резких скачков цен на продажу. Спрос в последние годы превышал предложение, особенно в верхнем сегменте, а также на рынке наблюдалось изменение соотношения иностранцев и россиян в пользу россиян, рассказал эксперт.
Также, по его мнению, кризис может привести и к повышению арендных ставок из-за ухода людей из покупок квартир. Хотя, скорее всего, из-за массовых сокращений, может быть, что клиенты также откажутся и от аренды. «Сейчас на рынке отмечается отсутствие достаточного спроса в самых дорогих сегментах, так как многие иностранцы и топ-менеджеры уезжают из России», - сообщил М.Мокеев.
По его прогнозу, снижение арендных ставок не будет таким быстрым, как в продажах, так как аренда обычно бюджетирована и меньше зависит от кредитов. И те, кто не смогут купить квартиру, будут ее снимать. Также, по его мнению, сейчас люди будут переходить на долларовые ставки аренды недвижимости из рублевых.
По его оценкам, на рынке пока не заметно увеличения арендаторов из-за отказа от покупок. Также, по его мнению, возможно, что собственники в условиях кризиса будут платить сами агентскую комиссию, а не арендаторы.