В нынешнем году россияне вновь начнут брать кредиты на покупку
жилья, прогнозирует АИЖК. Объем выданных кредитов вырастет в 2 раза до
280-320 млрд руб.
В 2009 г. в России было
выдано чуть более 130 000 ипотечных кредитов на 152,5 млрд руб. Это в
2,7 раза меньше уровня 2008 г. в количественном выражении и в 4,3 раза —
в денежном, говорится в аналитическом обзоре АИЖК за 2009 г.
Средневзвешенные процентные ставки по ипотеке выросли на 1,4 п. п. по
кредитам в рублях и на 1,9 п. п. по кредитам в валюте — до 14,3% и 12,7%
соответственно. Срок среднего рублевого кредита составил 16,5 года
(снижение на 1,5 года по сравнению с 2008 г.), валютного — 11,6 года
(снижение на 5,6 года). Средний размер кредита снизился на 38%, доля
валютных кредитов сократилась до 6,6% (14,5% в 2008 г.), отмечают
аналитики АИЖК.
В 2010 г. ситуация изменится, прогнозирует АИЖК. Будет выдано 210
000-240 000 ипотечных кредитов на 280-320 млрд руб. С учетом эффекта
сезонности ожидается, что в I квартале будет выдано 35 000-45 000
кредитов на 40-50 млрд руб. К концу 2010 г. средневзвешенные ставки по
кредитам могут упасть до 12-13% в рублях и около 11% — в валюте.
АИЖК уже вышло на докризисные объемы рефинансирования по 5-6 млрд
руб. в месяц, поэтому объем ипотечного кредитования будет расти. Однако в
целом рынок не восстановился — у населения вернулся спрос на ипотеку, а
вот предложение по-прежнему ограниченно: не все банки готовы работать с
АИЖК, а рефинансировать кредиты за рубежом по-прежнему почти нереально,
говорит председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса
Владимир Талавер. Поэтому драйвером роста будут в этом году АИЖК и
банки, получающие государственные ресурсы, резюмирует он.
Крупнейший игрок на рынке ипотеки — Сбербанк. По оценке директора
управления розничного кредитования банка Натальи Карасевой, Сбербанк в
прошлом году выдал 77% ипотечных кредитов. Но лидер закладывается на
меньшие темпы роста, чем планирует АИЖК. Банк планирует нарастить
портфель жилищных кредитов минимум на 6-7%, сообщила Карасева.
Но другие банки намерены агрессивнее продвигать свои услуги. «ВТБ 24»
сейчас фактически подошел к обозначенному АИЖК коридору: ставки по
ипотечным продуктам составляют от 9,6% годовых в долларах и евро и от
13,1% годовых в рублях, отмечает представитель банка. А предправления
банка Михаил Задорнов говорил недавно, что в этом году банк планирует
увеличить выдачу ипотечных кредитов в 2,5 раза — с 11,7 млрд руб. в
прошлом году до 30 млрд руб.
Предправления банка «Жилфинанс» Елена Клепикова сообщает, что ее банк
в этом году планирует в 5 раз увеличить ипотечный портфель. Чтобы
достичь ориентира АИЖК в 11% годовых, нужно, чтобы деньги для банков
были дешевле, надо снижать стоимость фондирования, отмечает она.
Прогнозы АИЖК как по объемам, так и по процентным ставкам выглядят
реалистично, говорит предправления банка «РЕСО кредит» Альберт
Хисаметдинов. Спрос на ипотеку возрождается. «РЕСО кредит», по словам
Хисаметдинова, в этом году тоже возобновит ипотечные программы — запуск
запланирован на лето.
