Покупка квартиры — на какие особенности обратить внимание?

Покупка квартиры — всегда событие, вызывающее целый шквал эмоций. Поэтому, если уже какой-то из предложенных вариантов приглянулся, будущий владелец мысленно «осваивает» его, представляя понравившуюся квартиру как бы своей. Вроде бы, еще недавно было опубликовано (или расклеено) заветное объявление, начинающееся со слов «куплю квартиру», и вот наконец есть такая, которую хочется приобрести.

Однако, понравившееся предложение — это только начало того пути, который предстоит пройти покупателю. Особенности, которые присущи процессу покупки, из виду упускать не стоит ни в коем случае.

Первое, на что нужно обратить внимание — это документы. Это самое основное при совершении сделки — полный комплект документов. Так что принимать решение о приобретении можно только тогда, когда такой комплект имеется в наличии и позволяет убедиться в том, что дело придется иметь непосредственно с владельцем квартиры и он (владелец), у квартиры один, то есть, нет разных долевых совладельцев. Важно также и то, что приватизация квартиры должна быть проведена к моменту продажи.

Вообще, очень полезно проконсультироваться с юристом, он может подсказать, какой именно пакет документов со стороны покупателя и продавца необходим и какой ход процесса сделки является наиболее безопасным для обоих. Очень многие покупатели, к сожалению, стремясь сэкономить небольшую сумму за услуги юриста, не подозревают о том, какие подводные камни могут потом возникнуть и насколько сложно их решить в условиях коррумпированной бюрократической машины. Так что лучше не доводить до этого и заручиться юридической поддержкой.

Также очень важно понимать, что сама по себе квартира — тот объект, на содержание которого требуются средства. Иными словами — есть такие расходы, как коммунальные платежи, интернет и телефон, и некоторые другие. Ситуация с тем, есть ли за предыдущим владельцем долги, должна быть ясной. Кто и как заплатит задолженности — конечно, является предметом договора между покупателем и владельцем. Но в любом случае — ситуация с платежами должна быть предельно ясной и все квитанции и отметки об уплате должны быть в наличии.

Ситуация с техническим состоянием квартиры должна быть предельно понятной. Иначе велик риск, что расходы на приведение ее в надлежащее жилое состояние могут быть неоправданно велики и вызвать массу нежелательных проблем и непредвиденных расходов. Поэтому финальный осмотр квартиры лучше производить не в одиночку, а с человеком, имеющим опыт в оценке технического состояния квартиры. Помимо безопасности для покупателя, такая информация о техническом состоянии может послужить веским основанием для торга, а если вскрыт какой-то важный дефект, скрываемый продавцом — основанием для отказа от сделки.

Вообще, при покупке квартиры, как и любой недвижимости, следует придерживаться принципа «лучше предупредить появление проблем, чем потом их решать». На разбор юридических и бюрократических «завалов», на которые поначалу не было обращено должное внимание, могут уйти средства, и порой немалые, а также время. Так что процесс покупки — дело очень ответственное во всех аспектах, и лишь вдумчивый и серьезный подход позволит заблаговременно обойти большинство проблем.