Образ будущего благополучия
Как воспитание любого малыша начинается за 9 месяцев до его рождения, так и будущее каждого жилого поселка начинается со стадии разрабатывания генерального плана. При этом планирование и строительство загородных поселков уже давно считается настоящим искусством, которое не подходит ни под одну типовую схему работы и требует очень сложной и тонкой работы.
Эксперты отмечают, что самым актуальным принципом, по которому организуется тот или иной поселок, является соотношение плана внутренних помещений с планом улицы, причем при проектировании обязательно учитываются все нюансы, вплоть до вида из окна. Считается, что современные каркасные дома требуют комплексного подхода при планировании поселка, в котором они расположены, более других. Эти строения, изготовленные с помощью новейших технологий, имеют особую специфику своей эксплуатации, и для того, чтобы дома служили долго, не создавая своим хозяевам неудобств, проектировщики ориентируются исключительно на принципы так называемого "умного" градостроения.
Первое, на что обращается внимание - инфраструктура.
Гармоничный поселок - это тот, жители которого могут совершать покупки, выходить на прогулку, заниматься спортом и развлекаться, не выезжая за его пределы.
Еще один аспект - транспортные развязки: дороги должны быть гармоничными и не создавать препятствий на въезде и выезде из домов. Близость автодорог и инженерных сетей тоже является приоритетом. Однако если проектировщик ориентируется лишь на этот показатель, игнорируя специфику ландшафта и его прогнозные изменения, ничего хорошего из такого поселка не выйдет. Разумеется, на этом можно сэкономить, однако практика показывает, что клиентам важен также отличный вид за окном и хорошая экология. Считается, что любая природная достопримечательность - лес, озеро, роща или даже море могут стать "сердцем" коттеджного поселка и центральным пунктом генерального плана.
Кроме того, каждый коттеджный поселок должен проектироваться с учетом будущего развития территории, и в генплане это нужно обязательно учитывать. Проектировщик обязательно должен учесть долгосрочные прогнозы зонирования территории, строительства на ней объектов инфраструктуры и развитие социальной сферы. Также поселки, в которых возводятся деревянные дома под ключ, сразу должны проектироваться с учетом будущего социально-экономического развития всего города - здесь нужно учесть прогнозы разрастания мегаполиса, проблемы охраны экологии, планировочные и инфраструктурные характеристики территории.
В целом, проектирование поселка протекает от 6 месяцев до года. И если концепцию можно сформировать очень быстро, то проработка всех деталей займет больший срок. Здесь не обойтись без разработок оптимального разделения территории, решений по размещению объектов, просчитывания необходимых для строительства ресурсов, а также консультаций с местными властями и архитектурными комитетами. Концепция генплана, по сути, включает в себя все эти нюансы, учитывая также все архитектурные и стилистические решения, на основе которых затем и будет реализован проект. Здесь же учитываются все особенности, которыми будут обладать будущие загородные дома - от их метража и инженерных характеристик до стилистического оформления.
По словам специалистов, идеальное генеральное планирование - это, по сути, создание образа будущего поселка и даже… написание сценария жизни его будущих жителей. При этом хорошо будет, если в концепции генплана закладываются еще и перспективы этого поселка - он должен развиваться сам, и при этом давать шанс для развития всей территории, на которой он располагается. При этом его жителям должно быть исключительно комфортно в своих домах, и никто из них в будущем не пожалуется ни на какие неудобства.