Словарь терминов недвижимости: понятный гид от А до Я

Посредник и специалист по операциям с недвижимостью, который сопровождает сделки купли-продажи, аренды и помогает с оформлением документов.

 

Сумма, которую покупатель передает продавцу в качестве подтверждения намерений купить объект. В отличие от задатка, аванс возвращается в полном объеме, если сделка срывается по любой причине.

 

Денежная сумма, служащая обеспечением исполнения договора. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

 

Ограничение права собственности на объект недвижимости. Самые частые виды: ипотека, арест, аренда, рента, сервитут.

 

Квартира в строящемся или недавно построенном доме, на которую еще не было оформлено право собственности физическим лицом. Продается напрямую от застройщика.

 

Жилье на вторичном рынке, у которого уже был собственник (физическое или юридическое лицо).

 

Договор между собственником и одним агентством недвижимости (или риелтором), дающий последнему исключительное право на продажу объекта.

 

Сделка, при которой продажа одного объекта недвижимости происходит одновременно с покупкой другого. Часто образует "цепочку" из нескольких участников.

 

Продажа объекта, при которой продавцу не нужно одновременно покупать другое жилье. Считается наиболее простым и быстрым типом сделки.

 

Единый государственный реестр недвижимости. Основной государственный информационный ресурс, содержащий сведения обо всех объектах недвижимости на территории РФ, их характеристиках, правах и обременениях.

 

Документ, подтверждающий право собственности на объект, а также содержащий его основные характеристики и сведения о наличии или отсутствии обременений.

 

Уникальный идентификационный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при государственном кадастровом учете.

 

Основной документ, по которому право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.

 

Залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором (банком). Чаще всего под ипотекой понимают сам кредит, выданный под залог приобретаемого жилья.

 

Нежилое помещение, юридически не являющееся квартирой, но пригодное для проживания. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию; на них распространяются более высокие налоги и тарифы ЖКХ.

 

Способность объекта недвижимости быть быстро проданным по рыночной цене. Высоколиквидные объекты пользуются стабильным спросом.

 

Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Может быть узаконенной и неузаконенной.

 

Специальный банковский счет для безопасных расчетов при покупке квартиры в новостройке. Застройщик получает деньги покупателя только после сдачи дома в эксплуатацию.

 

Договор, заключаемый между застройщиком и покупателем (дольщиком) при покупке квартиры в строящемся доме.

 

Юридическое лицо, которое организует строительство многоквартирных домов с целью последующей продажи квартир.

 

Состояние квартиры от застройщика, включающее возведенные стены, стяжку пола, установленные окна и входную дверь. Требует полного ремонта.

 

Состояние квартиры, полностью готовой к проживанию: есть напольное покрытие, поклеены обои, установлена сантехника, межкомнатные двери.

 

Процесс оценки банком кредитоспособности потенциального заемщика при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

 

Документ, который подписывается продавцом и покупателем и подтверждает факт передачи недвижимости. С момента подписания акта ответственность за сохранность имущества переходит к покупателю.

 

Мера государственной поддержки российских семей, которую можно использовать для улучшения жилищных условий, в том числе как первоначальный взнос по ипотеке или для ее погашения.

 

Соглашение, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на оговоренных условиях.

 

Процесс определения рыночной стоимости объекта, который проводится независимым оценщиком. Обязательна при оформлении ипотеки.

 

Право собственности на один объект недвижимости, принадлежащее двум или более лицам с определением долей каждого (например, 1/2, 1/4).

 

Документ, содержащий технические характеристики объекта: поэтажный план, экспликацию, площадь, материалы стен и т.д.

 

Ограниченное право пользования чужим земельным участком. Например, право прохода или проезда через соседний участок.

 

Указание в договоре купли-продажи реальной, а не заниженной цены объекта. Важно для получения налогового вычета и безопасности сделки.

 

Комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой прилегающий участок.

 

Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

 

Посредник между заемщиком и банком, который помогает подобрать оптимальную ипотечную программу и получить одобрение кредита.

 

Стоимость объекта недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки. Используется для расчета налога на имущество.

 

Часть стоимости недвижимости, которую покупатель оплачивает из собственных средств при оформлении ипотеки.

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Общее офисное пространство, где частные риелторы или небольшие агентства могут арендовать рабочие места, переговорные комнаты и пользоваться общей инфраструктурой.

 

Предпродажная подготовка квартиры или дома с целью повышения его привлекательности для покупателей и увеличения скорости продажи. Включает дехламизацию, мелкий ремонт, уборку и декорирование.

 

Форма безопасных расчетов через банк, при которой покупатель вносит деньги на специальный счет, а продавец получает к ним доступ только после выполнения определенных условий (например, после регистрации перехода права собственности).