Запрет на регистрационные действия: инструкция 2026
В 2026 году технологии дистанционного оформления сделок стали еще доступнее, что, к сожалению, открыло новые лазейки для злоумышленников. Самым эффективным инструментом защиты собственности остается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальной отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Если такая запись есть в реестре, Росреестр просто не примет документы, поданные в электронном виде или по доверенности.
Чтобы установить этот «щит», пожилому человеку или его законному представителю необходимо подать заявление. Сделать это можно тремя способами: через личный кабинет на портале Госуслуг (потребуется подтвержденная учетная запись и приложение «Госключ»), в любом отделении МФЦ «Мои документы» или через выездное обслуживание Росреестра. В 2026 году процедура максимально упрощена и занимает не более пяти рабочих дней. После активации запрета любая попытка «цифрового» захвата квартиры в Сарове будет пресечена на этапе подачи заявки.
Цифровая гигиена и коды доступа к Госуслугам
Мошенники часто используют легенды о «проверке пенсионных накоплений», «перерасчете за коммунальные услуги» или «замене медицинского полиса», чтобы выманить код из СМС. Важно понимать: этот код — это ключ к созданию усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Получив доступ к личному кабинету Госуслуг, преступники могут от имени пенсионера дистанционно подписать договор купли-продажи или дарения жилья.
Сотрудники Социального фонда, банков, полиции или МФЦ никогда не запрашивают коды доступа по телефону. Если пожилому человеку звонят и просят назвать цифры из сообщения — это 100% мошенничество. Как отмечает Антон Марсов, руководитель агентства недвижимости СЦН, цифровая грамотность сегодня так же важна, как и привычка закрывать входную дверь на замок. Мы рекомендуем родственникам настроить в аккаунтах своих близких двухфакторную аутентификацию и уведомления о входе на электронную почту, чтобы оперативно заметить подозрительную активность.
Признаки психологического воздействия на пожилого человека
Мошенники — отличные психологи. Они создают ситуацию искусственного дефицита времени и строжайшей секретности. Если вы заметили изменения в поведении своего пожилого родственника, стоит проявить бдительность. Основные «тревожные звоночки» включают в себя: внезапную скрытность, постоянные разговоры по телефону с «очень важными людьми», отказ обсуждать бытовые дела и резкое желание продать квартиру ради «спасения денег» или «помощи следствию».
Часто пожилые люди начинают вести себя суетливо, пытаются быстро собрать оригиналы документов на собственность и паспорт. В Сарове, где сообщество достаточно тесное, такие изменения могут заметить и соседи. Важно поддерживать доверительный контакт с близкими, чтобы они не боялись рассказывать о странных звонках. Помните, что под давлением человек может искренне верить, что совершает правильный поступок, спасая свое имущество от мифических преступников, в то время как сам отдает его в руки реальных злоумышленников.
Как агентство СЦН верифицирует чистоту намерений
Агентство недвижимости СЦН уделяет особое внимание сделкам, в которых участвуют люди старшего поколения. Наша задача — не просто провести сделку, а убедиться в ее полной безопасности и осознанности со стороны продавца. Мы разработали многоступенчатую систему верификации, которая включает в себя личное интервью с собственником. В ходе беседы наши эксперты оценивают, насколько человек понимает последствия продажи и куда он планирует переезжать после сделки.
Мы проверяем не только юридическую чистоту документов, но и отсутствие признаков внешнего давления. Если у специалиста СЦН возникают малейшие сомнения в добровольности действий продавца, мы приостанавливаем работу до выяснения всех обстоятельств. Мы также рекомендуем привлекать к сделке родственников и, при необходимости, запрашивать справки из психоневрологического диспансера, чтобы исключить возможность оспаривания договора в будущем. Сохранение жилого фонда Сарова и защита интересов горожан — наш приоритет, поэтому каждая сделка с участием пожилых людей проходит под усиленным контролем юридического департамента СЦН.
