Новые угрозы в мире недвижимости: как защититься от мошенников в 2025 году

Цифровой мир и новые риски

Сегодня мир недвижимости становится все более цифровым. Оформить документы, получить выписку, а иногда и провести целую сделку можно онлайн. Это быстро и удобно, но, к сожалению, привлекает и мошенников, которые придумывают все новые и новые схемы обмана. В этой статье мы простым языком разберем самые актуальные угрозы 2025 года и, самое главное, расскажем, как от них защититься.

Схема №1: Кража электронной подписи (ЭЦП)

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — это ваш персональный ключ в мире цифровых документов. Ей можно подписать договор купли-продажи, и он будет иметь полную юридическую силу. Именно поэтому охота за ЭЦП стала «трендом» у мошенников.

Как они могут ее заполучить?

Мошенники используют методы социальной инженерии: звонят под видом сотрудников госорганов, присылают письма с вредоносными программами или убеждают вас установить «программу для проверки компьютера», которая на самом деле ворует файлы ключей ЭЦП и пароли. Иногда они даже создают поддельные удостоверяющие центры, которые якобы выпускают вам подпись, а на деле просто крадут ваши данные.

Главный вывод: ваша электронная подпись — это аналог вашего паспорта и ручки одновременно. Никогда и никому не передавайте файлы подписи и пароли от нее. Храните их на отдельном, защищенном носителе, например, на специальном токене.

Схема №2: Фишинг и поддельные сайты госорганов

Фишинг — это вид мошенничества, когда вас заманивают на поддельный сайт, который выглядит точь-в-точь как настоящий. Чаще всего подделывают сайты Госуслуг или Росреестра.

Как это работает?

Вам приходит СМС или письмо на почту с тревожным сообщением: «По вашей квартире начата сделка» или «Обновите данные, иначе ваш аккаунт заблокируют». В сообщении есть ссылка. Перейдя по ней, вы попадаете на сайт-клон. Вы вводите там свой логин и пароль, и эти данные тут же оказываются у мошенников. С их помощью они могут войти в ваш реальный личный кабинет и совершить действия от вашего имени, в том числе с использованием вашей ЭЦП, если она хранилась в незащищенном виде.

Как отличить подделку?

Всегда смотрите на адресную строку. Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru, а Госуслуг — gosuslugi.ru. В адресе подделки могут быть лишние символы, буквы или другое доменное имя (например, .com вместо .ru). Также вас должны насторожить грамматические ошибки в тексте письма или сайта и настойчивые требования немедленно ввести свои данные.

Ваш щит: Как защитить свою недвижимость?

К счастью, есть простой и на 100% надежный способ защитить себя от любых сделок с вашей недвижимостью без вашего ведома. Государство предусмотрело специальную меру — запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

Как это сделать?

Вы можете подать соответствующее заявление через МФЦ или прямо на сайте Росреестра. После этого в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) будет внесена специальная отметка. С этого момента любые документы на отчуждение вашей собственности (продажа, дарение), поданные в электронном виде или по доверенности, будут автоматически отклоняться. Сделку можно будет провести только при вашем личном присутствии. Как отмечает руководитель нашего агентства, Антон Марсов, эта простая мера сегодня является самой эффективной прививкой от цифрового мошенничества с жильем.

Микровывод: прежде чем кликнуть на ссылку или ввести данные, остановитесь на 5 секунд. Проверьте адрес сайта и подумайте, действительно ли госорган будет запрашивать у вас пароли через СМС. А лучший шаг — заранее поставить запрет на сделки без личного участия.

Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?

Если вы подозреваете, что мошенники завладели вашими данными или ЭЦП, действовать нужно немедленно. Срочно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве, а также подайте заявление в Росреестр о невозможности проведения регистрационных действий. Если вы оформляли ЭЦП, немедленно свяжитесь с удостоверяющим центром, который ее выдал, для ее отзыва. Время в такой ситуации — ваш главный союзник.