Страхование титула "по-новому": защита от рисков с использованием блокчейн-реестров

Покупка квартиры — это всегда немного нервный процесс. Главный страх любого покупателя — потерять право собственности из-за «скелетов в шкафу» у квартиры: внезапно объявившихся наследников, ошибок в старых документах или откровенного мошенничества в прошлом. Для защиты от таких рисков и существует страхование титула. Но технологии не стоят на месте, и сегодня мы поговорим о том, как блокчейн меняет правила игры, делая защиту вашей собственности почти абсолютной.

Что такое «цифровой след» квартиры и как его проверяют?

Представьте себе некую цифровую книгу, в которую записывается абсолютно вся история квартиры: кто был первым владельцем, кому и когда она продавалась, были ли обременения, перепланировки и так далее. Каждая новая запись (или «блок») намертво сцепляется с предыдущей, образуя непрерывную «цепочку». Важный момент: эту книгу нельзя подделать или переписать задним числом, потому что ее копии хранятся одновременно на множестве независимых компьютеров. Любая попытка изменить запись в одном месте будет немедленно замечена и отклонена системой. Это и есть технология блокчейн.

Так вот, «цифровой след» объекта недвижимости — это и есть его полная история, записанная в такой блокчейн-реестр. Проверка чистоты квартиры сводится к анализу этой цепочки. Вместо того чтобы месяцами копаться в бумажных архивах, эксперт (или даже специальная программа) может за считанные минуты проследить всю историю объекта и убедиться в ее безупречности. Государственные органы, включая Росреестр, уже несколько лет ведут пилотные проекты по внедрению таких технологий для регистрации сделок. Идея в том, чтобы в будущем вся история недвижимости была прозрачной, как на ладони.

Инновационная страховка: кто предлагает и как это работает?

Традиционная проверка юридической чистоты для страховой компании — это долгий и дорогой процесс, который требует работы юристов и аналитиков. Стоимость этих услуг, конечно же, закладывается в цену страхового полиса для вас. С появлением блокчейн-реестров всё меняется. Анализ «цифрового следа» происходит почти мгновенно и с высочайшей точностью. Риск для страховой компании резко снижается, а значит, и стоимость полиса для покупателя тоже может стать значительно ниже.

Пока это направление только развивается, и говорить о массовых продуктах рано. Однако уже сейчас ведущие страховые компании в России в рамках пилотных проектов совместно с банками и IT-гигантами изучают возможности такой «цифровой» проверки. Они понимают: кто первым предложит рынку надежный и недорогой полис на основе блокчейн-анализа, тот получит огромное преимущество. Поэтому работа в этом направлении идет полным ходом, и мы ожидаем появления первых подобных предложений в самом ближайшем будущем, ориентировочно к 2025 году.

Защитит ли блокчейн от мошенничества с электронной подписью?

Это один из самых частых вопросов, связанных с цифровизацией сделок. Что, если мошенники украдут вашу электронную цифровую подпись (ЭЦП) и попытаются переоформить квартиру на себя? Блокчейн и здесь предлагает более высокий уровень защиты. Во-первых, сама запись о сделке в блокчейн-системе может требовать не только одной подписи, а, например, подтверждения от нескольких участников (скажем, от нотариуса или регистратора), что уже усложняет жизнь аферистам. Во-вторых, все транзакции публичны и отслеживаемы. Попытка совершить незаконное действие будет немедленно видна в системе, и ее можно будет оперативно оспорить и заблокировать. Блокчейн не просто хранит данные, он создает защищенную среду для проведения операций, где провернуть мошенничество с поддельной или украденной подписью на порядок сложнее, чем в традиционной системе.

Что в итоге: когда ждать перемен?

Технология блокчейн в недвижимости — это не фантастика из будущего, а уже вполне осязаемая реальность, которая проходит финальную обкатку. Она обещает сделать рынок недвижимости гораздо более безопасным и прозрачным. Как руководитель агентства «СЦН», я, Антон Марсов, считаю, что наша задача — быть на гребне этой технологической волны, чтобы предлагать клиентам самые передовые и надежные инструменты защиты. Новая эра страхования титула, основанная на анализе «цифрового следа», позволит не только снизить стоимость полиса, но и даст покупателю практически стопроцентную уверенность в чистоте его будущей квартиры. А пока эти технологии внедряются, мы в СЦН используем все доступные и проверенные временем методы, чтобы каждая ваша сделка была безопасной. Обращайтесь, и мы поможем вам уверенно пройти путь к дому вашей мечты!