Вокруг апартаментов в последние годы не утихают споры. Одни говорят, что это почти как квартира, только дешевле, другие пугают статусом «нежилого помещения» и высокими счетами. Так где же правда? Давайте разбираться без паники и лишних эмоций, стоит ли в 2025 году вкладывать деньги в такой актив.
Начнем с главного, что привлекает покупателей – цена и расположение. Да, апартаменты действительно часто стоят на 15-20% дешевле аналогичных по площади квартир, и нередко находятся в самых «вкусных» локациях: в центре города, рядом с деловыми кварталами или крупными транспортными узлами. Это их первый и неоспоримый козырь.
Теперь о «страшилках». Статус нежилого помещения? Верно. Это значит, что в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Коммунальные платежи и налоги выше? Тоже правда, так как тарифы рассчитываются как для коммерческой недвижимости. Но значит ли это, что игра не стоит свеч? Вовсе нет! Просто апартаменты – это не совсем про «семейное гнездо на всю жизнь», это в первую очередь инвестиционный инструмент. Как любит говорить наш руководитель, Антон Марсов, «нужно просто понимать, для какой цели вы покупаете». Для сдачи в аренду – идеально. Туристам, студентам, молодым специалистам в командировке постоянная прописка не нужна, а вот стильное жилье в центре – очень даже.
Давайте посчитаем реальную доходность. Да, вы заплатите за ЖКУ и налог на имущество больше, чем за квартиру. Но! Вспомним, что на входе вы сэкономили 15-20% от стоимости. Эта разница с лихвой покрывает повышенные расходы на годы вперед. При грамотном управлении (например, посуточная аренда в туристической зоне) доходность апартаментов может быть значительно выше, чем у стандартной квартиры, которую обычно сдают на долгий срок. Главное – правильно выбрать локацию, где есть постоянный спрос на краткосрочную аренду.
Что касается законодательства, то разговоры о переводе апартаментов в жилой фонд идут уже давно. Единого закона пока нет, но сам факт этих обсуждений – позитивный сигнал для инвесторов. Любое движение в сторону «ожилья» может в один момент серьезно повысить рыночную стоимость вашего актива. Выходит, вы не только получаете арендный доход, но и имеете шанс на хороший прирост капитала в будущем.
Так где же сегодня выгодно вкладываться? В первую очередь, в крупных мегаполисах и туристических центрах. Районы, прилегающие к бизнес-центрам, выставочным комплексам, университетам и историческим достопримечательностям, – вот ваша цель. В таких местах спрос на аренду стабильно высокий, и он не зависит от наличия постоянной регистрации.
В итоге, «мышеловка» ли апартаменты? Только для тех, кто покупает их по ошибке, думая, что это полная замена квартире для жизни. Для грамотного инвестора, который четко понимает плюсы и минусы этого формата, это настоящая золотая жила. Это актив, который при правильном подходе приносит стабильный доход и имеет потенциал для роста стоимости. Главное – считать цифры и понимать свою цель.
